Huiswaardemeter

Woningwaarde Germstraat 9

5555LL Valkenswaard

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.164
+1,3%
[ € 404.064 – € 514.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.137[ € 423.830 – € 468.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.572[ € 448.412 – € 495.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Germstraat 9 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.164 (€ 3.859 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 482Sinds september +0,1%
+€ 5.75112 maanden +1,3%
€ -11.81512 mnd vs. NL -2,6%
Germstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.164 voor Germstraat 9 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Germstraat 9 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.572. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 459.164.

Verwachte verkoopprijs Germstraat 9
€ 472.572[ € 448.412 – € 495.614 ]
Verkoper houdt over€ 466.124−€ 6.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.173+€ 11.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Germstraat 9 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.749 per m².

Verwachte vraagprijs Germstraat 9
Onder gem. in buurt Turfberg-ZuidBoven gem.
€ 446.137[ € 423.830 – € 468.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.749[ € 3.562 – € 3.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Turfberg-Zuid
€ 712.600[ € 375.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Germstraat 9 adviseren wij in een bod van € 472.572, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 446.137 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.164+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.572+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.201+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Germstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 446.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Germstraat 9 in Valkenswaard bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 459.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Germstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.164
Verwachte verkoopprijs€ 472.572
Verwachte vraagprijs€ 446.137
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtTurfberg-Zuid→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Turfberg-Zuid besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (28%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Turfberg-Zuid

Turfberg-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Lucasstraat 8, 5555AM Valkenswaard
St. Lucasstraat 8
1987 · 159 m²
€ 643.576
Straatbeeld van De Vlasroot 2, 5555KR Valkenswaard
De Vlasroot 2
1966 · 191 m²
€ 524.066
Straatbeeld van De Vlasroot 12, 5555KR Valkenswaard
De Vlasroot 12
1988 · 214 m²
€ 520.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Germstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.164 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Turfberg-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Germstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Germstraat 9 in Valkenswaard.

Wat is Germstraat 9 in Valkenswaard waard?
Germstraat 9 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.164 (bandbreedte € 404.064 – € 514.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Turfberg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Germstraat 9 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Germstraat 9 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 446.137 (bandbreedte € 423.830 – € 468.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Germstraat 9 in Valkenswaard?
Voor Germstraat 9 adviseren wij een bod van € 472.572 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Germstraat 9 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Germstraat 9 in Valkenswaard bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Germstraat 9 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Germstraat 9 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 5.751) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Germstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Turfberg-Zuid is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Germstraat 9 ligt rond € 459.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Germstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Germstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Turfberg-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.