Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdstraat 24A, 7076AJ Varsselder

Woningwaarde Hoofdstraat 24A

7076AJ Varsselder

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 2.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.796
+8,5%
[ € 258.540 – € 329.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.023[ € 271.722 – € 300.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.780[ € 286.395 – € 316.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 24A in Varsselder heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 293.796 (€ 2.623 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.199Sinds mei +0,8%
+€ 22.92612 maanden +8,5%
+€ 11.43912 mnd vs. NL +4,2%
Hoofdstraat 24A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.796 voor Hoofdstraat 24A in Varsselder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 24A in Varsselder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.780. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 293.796.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 24A
€ 301.780[ € 286.395 – € 316.541 ]
Verkoper houdt over€ 297.210−€ 4.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.966+€ 8.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 24A in Varsselder heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.554 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 24A
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 286.023[ € 271.722 – € 300.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.554[ € 2.426 – € 2.681 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 526.800[ € 289.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 24A adviseren wij in een bod van € 301.780, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 286.023 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.796+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.780+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.869+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 24A zal in bij een vraagprijs van € 286.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 24A in Varsselder bedragen € 1.506 per maand bij een woningwaarde van € 293.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 147.000€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.437
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 24A

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte458 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.796
Verwachte verkoopprijs€ 301.780
Verwachte vraagprijs€ 286.023
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsselder en Veldhunten→
PlaatsVarsselder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsselder en Veldhunten besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (21%)
C (26%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Varsselder en Veldhunten

Varsselder en Veldhunten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortestraat 8, 7071CW Ulft
Kortestraat 8
1930 · 88 m²
€ 211.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.796 is Hoofdstraat 24A een van de meer betaalbare woningen in Varsselder en Veldhunten. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 24A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 24A in Varsselder.

Wat is Hoofdstraat 24A in Varsselder waard?
Hoofdstraat 24A in Varsselder heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.796 (bandbreedte € 258.540 – € 329.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varsselder en Veldhunten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 24A in Varsselder?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 24A in Varsselder is in juni 2026 € 286.023 (bandbreedte € 271.722 – € 300.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 24A in Varsselder?
Voor Hoofdstraat 24A adviseren wij een bod van € 301.780 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 24A in Varsselder?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 24A in Varsselder bedragen € 1.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.437 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 24A in Varsselder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 24A in Varsselder is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 22.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 24A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsselder en Veldhunten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 24A ligt rond € 293.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 24A?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 24A besteden in juni 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsselder en Veldhunten heeft 31% van de woningen zonnepanelen.