Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmastraat 11

7051AM Varsseveld

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.407
+9,4%
[ € 266.998 – € 339.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.409[ € 280.639 – € 310.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.622[ € 295.794 – € 326.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmastraat 11 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.407 (€ 3.409 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.270Sinds september +0,8%
+€ 26.15212 maanden +9,4%
+€ 15.41112 mnd vs. NL +5,6%
Koningin Emmastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.407 voor Koningin Emmastraat 11 in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmastraat 11 in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.622. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 303.407.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmastraat 11
€ 311.622[ € 295.794 – € 326.929 ]
Verkoper houdt over€ 306.944−€ 4.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.004+€ 8.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmastraat 11 in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.319 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmastraat 11
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 295.409[ € 280.639 – € 310.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.319[ € 3.153 – € 3.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmastraat 11 adviseren wij in een bod van € 311.622, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 295.409 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.407+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.622+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.203+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 295.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmastraat 11 in Varsseveld bedragen € 1.581 per maand bij een woningwaarde van € 303.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.407
Verwachte verkoopprijs€ 311.622
Verwachte vraagprijs€ 295.409
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 14, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 14
1965 · 107 m²
€ 278.280
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 12, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 12
1965 · 116 m²
€ 301.164
Straatbeeld van Wesselstraat 8A, 7051GG Varsseveld
Wesselstraat 8A
1962 · 71 m²
€ 341.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.407 is Koningin Emmastraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Varsseveld. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmastraat 11 in Varsseveld.

Wat is Koningin Emmastraat 11 in Varsseveld waard?
Koningin Emmastraat 11 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.407 (bandbreedte € 266.998 – € 339.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmastraat 11 in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmastraat 11 in Varsseveld is in oktober 2026 € 295.409 (bandbreedte € 280.639 – € 310.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmastraat 11 in Varsseveld?
Voor Koningin Emmastraat 11 adviseren wij een bod van € 311.622 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmastraat 11 in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmastraat 11 in Varsseveld bedragen € 1.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmastraat 11 in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmastraat 11 in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 26.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmastraat 11 ligt rond € 303.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.