Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 3

7051BL Varsseveld

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.728
+9,4%
[ € 387.841 – € 493.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.351[ € 408.833 – € 451.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.355[ € 428.457 – € 473.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 3 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.728 (€ 3.148 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.298Sinds september +0,8%
+€ 37.98812 maanden +9,4%
+€ 22.38512 mnd vs. NL +5,6%
Nassaustraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.728 voor Nassaustraat 3 in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 3 in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.355. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 440.728.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 3
€ 451.355[ € 428.457 – € 473.559 ]
Verkoper houdt over€ 445.140−€ 6.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.532+€ 11.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 3 in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.074 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 3
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 430.351[ € 408.833 – € 451.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.074[ € 2.920 – € 3.228 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 3 adviseren wij in een bod van € 451.355, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 430.351 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.728+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.355+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.923+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 430.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 3 in Varsseveld bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 440.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.728
Verwachte verkoopprijs€ 451.355
Verwachte vraagprijs€ 430.351
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 12, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 12
1965 · 116 m²
€ 301.164
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 14, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 14
1965 · 107 m²
€ 278.280
Straatbeeld van Gasthuisweg 22, 7051DS Varsseveld
Gasthuisweg 22
1987 · 90 m²
€ 229.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.728 zit Nassaustraat 3 in het middensegment van Varsseveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 3 in Varsseveld.

Wat is Nassaustraat 3 in Varsseveld waard?
Nassaustraat 3 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.728 (bandbreedte € 387.841 – € 493.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 3 in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 3 in Varsseveld is in oktober 2026 € 430.351 (bandbreedte € 408.833 – € 451.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 3 in Varsseveld?
Voor Nassaustraat 3 adviseren wij een bod van € 451.355 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 3 in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 3 in Varsseveld bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 3 in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 3 in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 37.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 3 ligt rond € 440.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 3?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.