Huiswaardemeter

Woningwaarde Dominee Bulensstraat 22

7051BP Varsseveld

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.195
+9,4%
[ € 297.612 – € 378.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.224[ € 312.763 – € 345.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.411[ € 329.965 – € 364.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Dominee Bulensstraat 22 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.195 (€ 3.161 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.531Sinds september +0,8%
+€ 29.15012 maanden +9,4%
+€ 17.17712 mnd vs. NL +5,6%
Dominee Bulensstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.195 voor Dominee Bulensstraat 22 in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dominee Bulensstraat 22 in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.411. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.195.

Verwachte verkoopprijs Dominee Bulensstraat 22
€ 347.411[ € 329.965 – € 364.698 ]
Verkoper houdt over€ 342.339−€ 5.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.509+€ 9.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dominee Bulensstraat 22 in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.077 per m².

Verwachte vraagprijs Dominee Bulensstraat 22
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 329.224[ € 312.763 – € 345.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.077[ € 2.923 – € 3.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dominee Bulensstraat 22 adviseren wij in een bod van € 347.411, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 329.224 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.195+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.411+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.782+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dominee Bulensstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 329.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dominee Bulensstraat 22 in Varsseveld bedragen € 1.759 per maand bij een woningwaarde van € 338.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dominee Bulensstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.195
Verwachte verkoopprijs€ 347.411
Verwachte vraagprijs€ 329.224
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 14, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 14
1965 · 107 m²
€ 278.280
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 12, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 12
1965 · 116 m²
€ 301.164
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 7, 7051BB Varsseveld
Prins Hendriklaan 7
1967 · 207 m²
€ 479.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dominee Bulensstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.195 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Varsseveld willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dominee Bulensstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dominee Bulensstraat 22 in Varsseveld.

Wat is Dominee Bulensstraat 22 in Varsseveld waard?
Dominee Bulensstraat 22 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.195 (bandbreedte € 297.612 – € 378.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dominee Bulensstraat 22 in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Dominee Bulensstraat 22 in Varsseveld is in oktober 2026 € 329.224 (bandbreedte € 312.763 – € 345.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Dominee Bulensstraat 22 in Varsseveld?
Voor Dominee Bulensstraat 22 adviseren wij een bod van € 347.411 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dominee Bulensstraat 22 in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Dominee Bulensstraat 22 in Varsseveld bedragen € 1.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dominee Bulensstraat 22 in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dominee Bulensstraat 22 in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 29.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dominee Bulensstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Dominee Bulensstraat 22 ligt rond € 338.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dominee Bulensstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Dominee Bulensstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.