Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds Westerbeek van Eertenstraat 2

7051BR Varsseveld

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.588
+9,4%
[ € 231.957 – € 295.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.608[ € 243.778 – € 269.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.758[ € 256.942 – € 283.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds Westerbeek van Eertenstraat 2 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.588 (€ 2.690 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.973Sinds september +0,8%
+€ 22.72012 maanden +9,4%
+€ 13.38812 mnd vs. NL +5,6%
Ds Westerbeek van Eertenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.588 voor Ds Westerbeek van Eertenstraat 2 in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds Westerbeek van Eertenstraat 2 in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.758. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 263.588.

Verwachte verkoopprijs Ds Westerbeek van Eertenstraat 2
€ 270.758[ € 256.942 – € 283.988 ]
Verkoper houdt over€ 266.530−€ 4.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.323+€ 7.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds Westerbeek van Eertenstraat 2 in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.618 per m².

Verwachte vraagprijs Ds Westerbeek van Eertenstraat 2
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 256.608[ € 243.778 – € 269.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.618[ € 2.488 – € 2.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds Westerbeek van Eertenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 270.758, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 256.608 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.588+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.758+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.296+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds Westerbeek van Eertenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 256.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds Westerbeek van Eertenstraat 2 in Varsseveld bedragen € 1.384 per maand bij een woningwaarde van € 263.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.289
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds Westerbeek van Eertenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.588
Verwachte verkoopprijs€ 270.758
Verwachte vraagprijs€ 256.608
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 14, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 14
1965 · 107 m²
€ 278.280
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 12, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 12
1965 · 116 m²
€ 301.164
Straatbeeld van Doetinchemseweg 156, 7054BL Westendorp
Doetinchemseweg 156
1966 · 159 m²
€ 369.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.588 is Ds Westerbeek van Eertenstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Varsseveld. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ds Westerbeek van Eertenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds Westerbeek van Eertenstraat 2 in Varsseveld.

Wat is Ds Westerbeek van Eertenstraat 2 in Varsseveld waard?
Ds Westerbeek van Eertenstraat 2 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.588 (bandbreedte € 231.957 – € 295.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds Westerbeek van Eertenstraat 2 in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Ds Westerbeek van Eertenstraat 2 in Varsseveld is in oktober 2026 € 256.608 (bandbreedte € 243.778 – € 269.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds Westerbeek van Eertenstraat 2 in Varsseveld?
Voor Ds Westerbeek van Eertenstraat 2 adviseren wij een bod van € 270.758 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds Westerbeek van Eertenstraat 2 in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Ds Westerbeek van Eertenstraat 2 in Varsseveld bedragen € 1.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.289 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds Westerbeek van Eertenstraat 2 in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds Westerbeek van Eertenstraat 2 in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 22.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds Westerbeek van Eertenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Ds Westerbeek van Eertenstraat 2 ligt rond € 263.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds Westerbeek van Eertenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Ds Westerbeek van Eertenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.