Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf van Lohnstraat 48

7051CC Varsseveld

107 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1964Bouwjaar
€ 2.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.402
+9,4%
[ € 240.594 – € 306.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.396[ € 253.076 – € 279.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.592[ € 266.489 – € 294.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf van Lohnstraat 48 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.402 (€ 2.555 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.046Sinds september +0,8%
+€ 23.56612 maanden +9,4%
+€ 13.88712 mnd vs. NL +5,6%
Graaf van Lohnstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.402 voor Graaf van Lohnstraat 48 in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf van Lohnstraat 48 in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.592. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 273.402.

Verwachte verkoopprijs Graaf van Lohnstraat 48
€ 280.592[ € 266.489 – € 294.541 ]
Verkoper houdt over€ 276.255−€ 4.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.354+€ 7.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf van Lohnstraat 48 in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.490 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf van Lohnstraat 48
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 266.396[ € 253.076 – € 279.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.490[ € 2.365 – € 2.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf van Lohnstraat 48 adviseren wij in een bod van € 280.592, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 266.396 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.402+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.592+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.622+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf van Lohnstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 266.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf van Lohnstraat 48 in Varsseveld bedragen € 1.436 per maand bij een woningwaarde van € 273.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.337
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf van Lohnstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.402
Verwachte verkoopprijs€ 280.592
Verwachte vraagprijs€ 266.396
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 14, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 14
1965 · 107 m²
€ 278.280
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 12, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 12
1965 · 116 m²
€ 301.164
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 7, 7051BB Varsseveld
Prins Hendriklaan 7
1967 · 207 m²
€ 479.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.402 is Graaf van Lohnstraat 48 een van de meer betaalbare woningen in Varsseveld. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf van Lohnstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf van Lohnstraat 48 in Varsseveld.

Wat is Graaf van Lohnstraat 48 in Varsseveld waard?
Graaf van Lohnstraat 48 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.402 (bandbreedte € 240.594 – € 306.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf van Lohnstraat 48 in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Graaf van Lohnstraat 48 in Varsseveld is in oktober 2026 € 266.396 (bandbreedte € 253.076 – € 279.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf van Lohnstraat 48 in Varsseveld?
Voor Graaf van Lohnstraat 48 adviseren wij een bod van € 280.592 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf van Lohnstraat 48 in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf van Lohnstraat 48 in Varsseveld bedragen € 1.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.337 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf van Lohnstraat 48 in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf van Lohnstraat 48 in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf van Lohnstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Graaf van Lohnstraat 48 ligt rond € 273.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf van Lohnstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Graaf van Lohnstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.