Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 9D

7051CG Varsseveld

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.845
+9,4%
[ € 211.944 – € 269.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.881[ € 222.187 – € 245.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.016[ € 235.518 – € 260.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 9D in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.845 (€ 3.705 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.802Sinds september +0,8%
+€ 20.75912 maanden +9,4%
+€ 12.23312 mnd vs. NL +5,6%
Spoorstraat 9D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.845 voor Spoorstraat 9D in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 9D in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.016. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 240.845.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 9D
€ 248.016[ € 235.518 – € 260.310 ]
Verkoper houdt over€ 244.038−€ 3.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.126+€ 7.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 9D in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.598 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 9D
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 233.881[ € 222.187 – € 245.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.598[ € 3.418 – € 3.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 9D adviseren wij in een bod van € 248.016, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 233.881 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.845+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.016+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.417+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 9D zal in bij een vraagprijs van € 233.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 9D in Varsseveld bedragen € 1.263 per maand bij een woningwaarde van € 240.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.178
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 9D

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.845
Verwachte verkoopprijs€ 248.016
Verwachte vraagprijs€ 233.881
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 1B, 7051AG Varsseveld
Oranjestraat 1B
2025 · 73 m²
€ 382.805
Straatbeeld van Spoorstraat 17A, 7051CG Varsseveld
Spoorstraat 17A
2004 · 103 m²
€ 394.334
Straatbeeld van de Houtwerf 11, 7054CR Westendorp
de Houtwerf 11
2010 · 99 m²
€ 387.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.845 is Spoorstraat 9D een van de meer betaalbare woningen in Varsseveld. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 9D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 9D in Varsseveld.

Wat is Spoorstraat 9D in Varsseveld waard?
Spoorstraat 9D in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.845 (bandbreedte € 211.944 – € 269.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 9D in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 9D in Varsseveld is in oktober 2026 € 233.881 (bandbreedte € 222.187 – € 245.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 9D in Varsseveld?
Voor Spoorstraat 9D adviseren wij een bod van € 248.016 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 9D in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 9D in Varsseveld bedragen € 1.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.178 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 9D in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 9D in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 20.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 9D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 9D ligt rond € 240.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 9D?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 9D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.