Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 8F

7051CJ Varsseveld

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.753
+9,4%
[ € 232.103 – € 295.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.925[ € 244.079 – € 269.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.762[ € 257.015 – € 284.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 8F in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.753 (€ 2.931 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.974Sinds september +0,8%
+€ 22.73412 maanden +9,4%
+€ 13.39712 mnd vs. NL +5,6%
Spoorstraat 8F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.753 voor Spoorstraat 8F in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 8F in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.762. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 263.753.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 8F
€ 270.762[ € 257.015 – € 284.069 ]
Verkoper houdt over€ 266.534−€ 4.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.327+€ 7.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 8F in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.855 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 8F
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 256.925[ € 244.079 – € 269.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.855[ € 2.712 – € 2.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 8F adviseren wij in een bod van € 270.762, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 256.925 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.753+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.762+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.300+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 8F zal in bij een vraagprijs van € 256.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 8F in Varsseveld bedragen € 1.383 per maand bij een woningwaarde van € 263.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.290
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 8F

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.753
Verwachte verkoopprijs€ 270.762
Verwachte vraagprijs€ 256.925
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuisweg 22, 7051DS Varsseveld
Gasthuisweg 22
1987 · 90 m²
€ 229.984
Straatbeeld van Spoorstraat 17A, 7051CG Varsseveld
Spoorstraat 17A
2004 · 103 m²
€ 394.334
Straatbeeld van Oranjestraat 84, 7051AK Varsseveld
Oranjestraat 84
1993 · 141 m²
€ 529.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.753 is Spoorstraat 8F een van de meer betaalbare woningen in Varsseveld. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 8F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 8F in Varsseveld.

Wat is Spoorstraat 8F in Varsseveld waard?
Spoorstraat 8F in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.753 (bandbreedte € 232.103 – € 295.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 8F in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 8F in Varsseveld is in oktober 2026 € 256.925 (bandbreedte € 244.079 – € 269.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 8F in Varsseveld?
Voor Spoorstraat 8F adviseren wij een bod van € 270.762 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 8F in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 8F in Varsseveld bedragen € 1.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.290 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 8F in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 8F in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 22.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 8F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 8F ligt rond € 263.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 8F?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 8F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.