Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemscherweg 5

7051JA Varsseveld

152 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.336Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.058
+9,4%
[ € 446.211 – € 567.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.305[ € 469.590 – € 519.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.140[ € 494.009 – € 546.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemscherweg 5 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.058 (€ 3.336 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.794Sinds september +0,8%
+€ 43.70512 maanden +9,4%
+€ 25.75412 mnd vs. NL +5,6%
Leemscherweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.058 voor Leemscherweg 5 in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemscherweg 5 in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.140. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 507.058.

Verwachte verkoopprijs Leemscherweg 5
€ 520.140[ € 494.009 – € 546.009 ]
Verkoper houdt over€ 513.168−€ 6.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.693+€ 12.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemscherweg 5 in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.252 per m².

Verwachte vraagprijs Leemscherweg 5
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 494.305[ € 469.590 – € 519.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.252[ € 3.089 – € 3.415 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemscherweg 5 adviseren wij in een bod van € 520.140, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 494.305 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.058+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.140+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.147+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemscherweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 494.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemscherweg 5 in Varsseveld bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 507.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.480
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemscherweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte1.256 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.058
Verwachte verkoopprijs€ 520.140
Verwachte vraagprijs€ 494.305
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 17A, 7051CG Varsseveld
Spoorstraat 17A
2004 · 103 m²
€ 394.334
Straatbeeld van de Houtwerf 11, 7054CR Westendorp
de Houtwerf 11
2010 · 99 m²
€ 387.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leemscherweg 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 507.058 duidelijk in het hogere segment van Varsseveld. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leemscherweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemscherweg 5 in Varsseveld.

Wat is Leemscherweg 5 in Varsseveld waard?
Leemscherweg 5 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.058 (bandbreedte € 446.211 – € 567.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemscherweg 5 in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Leemscherweg 5 in Varsseveld is in oktober 2026 € 494.305 (bandbreedte € 469.590 – € 519.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemscherweg 5 in Varsseveld?
Voor Leemscherweg 5 adviseren wij een bod van € 520.140 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemscherweg 5 in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Leemscherweg 5 in Varsseveld bedragen € 2.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.480 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemscherweg 5 in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemscherweg 5 in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 43.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemscherweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Leemscherweg 5 ligt rond € 507.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemscherweg 5?
Huishoudens in de buurt van Leemscherweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.