Huiswaardemeter

Woningwaarde de Zicht 9

7051VL Varsseveld

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.450
+9,4%
[ € 463.276 – € 589.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.817[ € 488.126 – € 539.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.394[ € 512.044 – € 565.944 ]

Wat is mijn huis waard?

de Zicht 9 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.450 (€ 4.081 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.940Sinds september +0,8%
+€ 45.37712 maanden +9,4%
+€ 26.74012 mnd vs. NL +5,6%
de Zicht 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.450 voor de Zicht 9 in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Zicht 9 in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.394. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 526.450.

Verwachte verkoopprijs de Zicht 9
€ 539.394[ € 512.044 – € 565.944 ]
Verkoper houdt over€ 532.211−€ 7.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.332+€ 12.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Zicht 9 in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.983 per m².

Verwachte vraagprijs de Zicht 9
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 513.817[ € 488.126 – € 539.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.983[ € 3.784 – € 4.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Zicht 9 adviseren wij in een bod van € 539.394, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 513.817 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.450+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.394+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.364+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Zicht 9 zal in bij een vraagprijs van € 513.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Zicht 9 in Varsseveld bedragen € 2.702 per maand bij een woningwaarde van € 526.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.574
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Zicht 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.450
Verwachte verkoopprijs€ 539.394
Verwachte vraagprijs€ 513.817
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 84, 7051AK Varsseveld
Oranjestraat 84
1993 · 141 m²
€ 529.546
Straatbeeld van Spoorstraat 17A, 7051CG Varsseveld
Spoorstraat 17A
2004 · 103 m²
€ 394.334
Straatbeeld van Gasthuisweg 22, 7051DS Varsseveld
Gasthuisweg 22
1987 · 90 m²
€ 229.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Zicht 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 526.450 duidelijk in het hogere segment van Varsseveld. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over de Zicht 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Zicht 9 in Varsseveld.

Wat is de Zicht 9 in Varsseveld waard?
de Zicht 9 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.450 (bandbreedte € 463.276 – € 589.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Zicht 9 in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van de Zicht 9 in Varsseveld is in oktober 2026 € 513.817 (bandbreedte € 488.126 – € 539.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.081.
Hoeveel moet ik overbieden op de Zicht 9 in Varsseveld?
Voor de Zicht 9 adviseren wij een bod van € 539.394 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Zicht 9 in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van de Zicht 9 in Varsseveld bedragen € 2.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.574 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Zicht 9 in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Zicht 9 in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 45.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Zicht 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van de Zicht 9 ligt rond € 526.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Zicht 9?
Huishoudens in de buurt van de Zicht 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.