Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwerhof 11

7051WV Varsseveld

115 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1975Bouwjaar
€ 2.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.166
+9,4%
[ € 250.066 – € 318.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.884[ € 263.040 – € 290.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.640[ € 276.981 – € 306.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerhof 11 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.166 (€ 2.471 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.126Sinds september +0,8%
+€ 24.49312 maanden +9,4%
+€ 14.43312 mnd vs. NL +5,6%
Sperwerhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.166 voor Sperwerhof 11 in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerhof 11 in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.640. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 284.166.

Verwachte verkoopprijs Sperwerhof 11
€ 291.640[ € 276.981 – € 306.137 ]
Verkoper houdt over€ 287.182−€ 4.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.623+€ 7.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwerhof 11 in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.408 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwerhof 11
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 276.884[ € 263.040 – € 290.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.408[ € 2.287 – € 2.528 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerhof 11 adviseren wij in een bod van € 291.640, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 276.884 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.166+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.640+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.222+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 276.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerhof 11 in Varsseveld bedragen € 1.491 per maand bij een woningwaarde van € 284.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.390
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.166
Verwachte verkoopprijs€ 291.640
Verwachte vraagprijs€ 276.884
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 12, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 12
1965 · 116 m²
€ 301.164
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 14, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 14
1965 · 107 m²
€ 278.280
Straatbeeld van Gasthuisweg 22, 7051DS Varsseveld
Gasthuisweg 22
1987 · 90 m²
€ 229.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.166 is Sperwerhof 11 een van de meer betaalbare woningen in Varsseveld. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sperwerhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerhof 11 in Varsseveld.

Wat is Sperwerhof 11 in Varsseveld waard?
Sperwerhof 11 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.166 (bandbreedte € 250.066 – € 318.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwerhof 11 in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Sperwerhof 11 in Varsseveld is in oktober 2026 € 276.884 (bandbreedte € 263.040 – € 290.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerhof 11 in Varsseveld?
Voor Sperwerhof 11 adviseren wij een bod van € 291.640 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerhof 11 in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerhof 11 in Varsseveld bedragen € 1.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.390 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerhof 11 in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerhof 11 in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 24.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerhof 11 ligt rond € 284.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerhof 11?
Huishoudens in de buurt van Sperwerhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.