Huiswaardemeter

Woningwaarde Spreeuwenhof 44

7051XL Varsseveld

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.505
+9,4%
[ € 322.524 – € 410.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.987[ € 339.138 – € 374.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.277[ € 357.112 – € 394.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Spreeuwenhof 44 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.505 (€ 2.980 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.743Sinds september +0,8%
+€ 31.59112 maanden +9,4%
+€ 18.61612 mnd vs. NL +5,6%
Spreeuwenhof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.505 voor Spreeuwenhof 44 in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spreeuwenhof 44 in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.277. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 366.505.

Verwachte verkoopprijs Spreeuwenhof 44
€ 376.277[ € 357.112 – € 394.702 ]
Verkoper houdt over€ 370.888−€ 5.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.953+€ 9.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spreeuwenhof 44 in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.902 per m².

Verwachte vraagprijs Spreeuwenhof 44
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 356.987[ € 339.138 – € 374.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.902[ € 2.757 – € 3.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spreeuwenhof 44 adviseren wij in een bod van € 376.277, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 356.987 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.505+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.277+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.091+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spreeuwenhof 44 zal in bij een vraagprijs van € 356.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spreeuwenhof 44 in Varsseveld bedragen € 1.903 per maand bij een woningwaarde van € 366.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.792
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spreeuwenhof 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.505
Verwachte verkoopprijs€ 376.277
Verwachte vraagprijs€ 356.987
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 12, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 12
1965 · 116 m²
€ 301.164
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 14, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 14
1965 · 107 m²
€ 278.280
Straatbeeld van Oranjestraat 84, 7051AK Varsseveld
Oranjestraat 84
1993 · 141 m²
€ 529.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spreeuwenhof 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.505 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Varsseveld willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spreeuwenhof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spreeuwenhof 44 in Varsseveld.

Wat is Spreeuwenhof 44 in Varsseveld waard?
Spreeuwenhof 44 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.505 (bandbreedte € 322.524 – € 410.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spreeuwenhof 44 in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Spreeuwenhof 44 in Varsseveld is in oktober 2026 € 356.987 (bandbreedte € 339.138 – € 374.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Spreeuwenhof 44 in Varsseveld?
Voor Spreeuwenhof 44 adviseren wij een bod van € 376.277 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spreeuwenhof 44 in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Spreeuwenhof 44 in Varsseveld bedragen € 1.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.792 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spreeuwenhof 44 in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spreeuwenhof 44 in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 31.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spreeuwenhof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Spreeuwenhof 44 ligt rond € 366.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spreeuwenhof 44?
Huishoudens in de buurt van Spreeuwenhof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.