Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggestraat 22

7051ZL Varsseveld

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.959
+9,4%
[ € 283.324 – € 360.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.552[ € 297.874 – € 329.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.592[ € 313.959 – € 347.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggestraat 22 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.959 (€ 2.385 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.409Sinds september +0,8%
+€ 27.75112 maanden +9,4%
+€ 16.35312 mnd vs. NL +5,6%
Roggestraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.959 voor Roggestraat 22 in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggestraat 22 in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.592. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.959.

Verwachte verkoopprijs Roggestraat 22
€ 330.592[ € 313.959 – € 347.008 ]
Verkoper houdt over€ 325.705−€ 4.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.354+€ 8.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggestraat 22 in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.323 per m².

Verwachte vraagprijs Roggestraat 22
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 313.552[ € 297.874 – € 329.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.323[ € 2.206 – € 2.439 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggestraat 22 adviseren wij in een bod van € 330.592, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.552 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.959+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.592+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.122+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggestraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 313.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggestraat 22 in Varsseveld bedragen € 1.683 per maand bij een woningwaarde van € 321.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.959
Verwachte verkoopprijs€ 330.592
Verwachte vraagprijs€ 313.552
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 12, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 12
1965 · 116 m²
€ 301.164
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 14, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 14
1965 · 107 m²
€ 278.280
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 7, 7051BB Varsseveld
Prins Hendriklaan 7
1967 · 207 m²
€ 479.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.959 is Roggestraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Varsseveld. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roggestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggestraat 22 in Varsseveld.

Wat is Roggestraat 22 in Varsseveld waard?
Roggestraat 22 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.959 (bandbreedte € 283.324 – € 360.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggestraat 22 in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Roggestraat 22 in Varsseveld is in oktober 2026 € 313.552 (bandbreedte € 297.874 – € 329.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggestraat 22 in Varsseveld?
Voor Roggestraat 22 adviseren wij een bod van € 330.592 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggestraat 22 in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Roggestraat 22 in Varsseveld bedragen € 1.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggestraat 22 in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggestraat 22 in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 27.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggestraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Roggestraat 22 ligt rond € 321.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggestraat 22?
Huishoudens in de buurt van Roggestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.