Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 11A

7051ZT Varsseveld

165 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.579
+9,4%
[ € 436.110 – € 555.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.991[ € 458.841 – € 507.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.495[ € 482.701 – € 533.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 11A in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.579 (€ 3.004 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.709Sinds september +0,8%
+€ 42.71612 maanden +9,4%
+€ 25.17212 mnd vs. NL +5,6%
Eikenlaan 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.579 voor Eikenlaan 11A in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 11A in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.495. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 495.579.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 11A
€ 508.495[ € 482.701 – € 533.512 ]
Verkoper houdt over€ 501.652−€ 6.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.815+€ 12.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 11A in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.927 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 11A
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 482.991[ € 458.841 – € 507.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.927[ € 2.781 – € 3.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 11A adviseren wij in een bod van € 508.495, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 482.991 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.579+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.495+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.920+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 11A zal in bij een vraagprijs van € 482.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 11A in Varsseveld bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 495.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.423
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 11A

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.579
Verwachte verkoopprijs€ 508.495
Verwachte vraagprijs€ 482.991
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 17A, 7051CG Varsseveld
Spoorstraat 17A
2004 · 103 m²
€ 394.334
Straatbeeld van de Houtwerf 11, 7054CR Westendorp
de Houtwerf 11
2010 · 99 m²
€ 387.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.579 ligt Eikenlaan 11A een stuk boven het buurtgemiddelde in Varsseveld. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 11A in Varsseveld.

Wat is Eikenlaan 11A in Varsseveld waard?
Eikenlaan 11A in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.579 (bandbreedte € 436.110 – € 555.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 11A in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 11A in Varsseveld is in oktober 2026 € 482.991 (bandbreedte € 458.841 – € 507.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 11A in Varsseveld?
Voor Eikenlaan 11A adviseren wij een bod van € 508.495 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 11A in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 11A in Varsseveld bedragen € 2.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.423 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 11A in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 11A in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 42.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 11A ligt rond € 495.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 11A?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.