Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boven Westerdiep 55, 9641LB Veendam

Woningwaarde Boven Westerdiep 55

9641LB Veendam

Te koop
178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1877Bouwjaar
€ 2.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.782
+12,0%
[ € 387.008 – € 492.556 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 429.500[ € 408.025 – € 450.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.770[ € 421.082 – € 465.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Boven Westerdiep 55 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.782 (€ 2.471 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.147Sinds september +1,0%
+€ 47.25812 maanden +12,0%
+€ 32.05112 mnd vs. NL +8,2%
Boven Westerdiep 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.782 voor Boven Westerdiep 55 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boven Westerdiep 55 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.770. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 439.782.

Verwachte verkoopprijs Boven Westerdiep 55
€ 447.770[ € 421.082 – € 465.406 ]
Verkoper houdt over€ 441.595−€ 6.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.875+€ 11.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.595

Wat is de vraagprijs?

Boven Westerdiep 55 in Veendam staat in te koop voor € 429.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.413 per m².

Vraagprijs Boven Westerdiep 55
Onder gem. in Veendam-kernBoven gem.
€ 429.500[ € 408.025 – € 450.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.413[ € 2.292 – € 2.534 ]
Gem. vraagprijs in Veendam-kern
€ 400.500[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boven Westerdiep 55 adviseren wij in een bod van € 447.770, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 429.500 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.782+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.770+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.159+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boven Westerdiep 55 zal in bij een vraagprijs van € 429.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boven Westerdiep 55 in Veendam bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 439.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.151
OZB€ 70
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boven Westerdiep 55

Woninggegevens

Bouwjaar1877
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.782
Verwachte verkoopprijs€ 447.770
Vraagprijs€ 429.500
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Zuid→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (28%)
C (11%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Veendam-Zuid

Veendam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beneden Oosterdiep 219, 9645LR Veendam
Beneden Oosterdiep 219
1893 · 265 m²
€ 407.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boven Westerdiep 55 valt met een geschatte woningwaarde van € 439.782 duidelijk in het hogere segment van Veendam-Zuid. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boven Westerdiep 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boven Westerdiep 55 in Veendam.

Wat is Boven Westerdiep 55 in Veendam waard?
Boven Westerdiep 55 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.782 (bandbreedte € 387.008 – € 492.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Boven Westerdiep 55 in Veendam?
Boven Westerdiep 55 in Veendam staat in oktober 2026 te koop voor € 429.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Boven Westerdiep 55 in Veendam?
Voor Boven Westerdiep 55 adviseren wij een bod van € 447.770 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boven Westerdiep 55 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Boven Westerdiep 55 in Veendam bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.151 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boven Westerdiep 55 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boven Westerdiep 55 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 47.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boven Westerdiep 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Zuid is € 198.000. De geschatte marktwaarde van Boven Westerdiep 55 ligt rond € 439.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boven Westerdiep 55?
Huishoudens in de buurt van Boven Westerdiep 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.