Woningwaarde Kaap Hoorn 8

9642AT Veendam

159 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1972Bouwjaar

€ 2.840Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 451.505

+12,0%

[ € 397.324 – € 505.686 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 444.728[ € 422.492 – € 466.964 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 458.385[ € 435.167 – € 480.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaap Hoorn 8 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.505 (€ 2.840 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.257Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 48.51712 maanden +12,0%+12,0%

+€ 32.90512 mnd vs. NL +8,2%+8,2%

Kaap Hoorn 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.505 voor Kaap Hoorn 8 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaap Hoorn 8 in Veendam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 458.385. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.505.

Verwachte verkoopprijs Kaap Hoorn 8

€ 458.385[ € 435.167 – € 480.973 ]

Verkoper houdt over€ 452.093−€ 6.292 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 469.703+€ 11.318 kosten koper

Verkoopprijs€ 458.385

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.042

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 452.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaap Hoorn 8 in Veendam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 444.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.797 per m².

Verwachte vraagprijs Kaap Hoorn 8

Onder gem. in buurt Veendam-SorghvlietBoven gem.

€ 444.728[ € 422.492 – € 466.964 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.797[ € 2.657 – € 2.937 ]

Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Sorghvliet

€ 381.500[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaap Hoorn 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 458.385, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.728 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.505+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 458.385+3,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 481.304+8,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaap Hoorn 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 444.728 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–68 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaap Hoorn 8 in Veendam bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 451.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 652.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.367/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208

OZB€ 71

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 2.367

Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaap Hoorn 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972

Woonoppervlakte159 m²

Perceeloppervlakte1.038 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.505

Verwachte verkoopprijs€ 458.385

Verwachte vraagprijs€ 444.728

Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Sorghvliet→

PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Sorghvliet besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas (980 m³/jr)Aardgas(980 m³/jr)

€ 78/mndElektriciteit (2.330 kWh/jr)Elektriciteit(2.330 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.120 kWh/jr)Teruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (25%)

B (14%)

C (41%)

D (16%)

E (3%)

F (1%)

G (0%)

Wonen in Veendam-Sorghvliet

Veendam-Sorghvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km

Overstapstation25,5 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaap Hoorn 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 451.505 duidelijk in het hogere segment van Veendam-Sorghvliet. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kaap Hoorn 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaap Hoorn 8 in Veendam.

Wat is Kaap Hoorn 8 in Veendam waard?

Kaap Hoorn 8 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.505 (bandbreedte € 397.324 – € 505.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Sorghvliet.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kaap Hoorn 8 in Veendam?

De verwachte vraagprijs van Kaap Hoorn 8 in Veendam is in oktober 2026 € 444.728 (bandbreedte € 422.492 – € 466.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.840.

Hoeveel moet ik overbieden op Kaap Hoorn 8 in Veendam?

Voor Kaap Hoorn 8 adviseren wij een bod van € 458.385 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kaap Hoorn 8 in Veendam?

De geschatte bruto maandlasten van Kaap Hoorn 8 in Veendam bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kaap Hoorn 8 in Veendam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kaap Hoorn 8 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 48.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaap Hoorn 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Sorghvliet is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Kaap Hoorn 8 ligt rond € 451.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kaap Hoorn 8?

Huishoudens in de buurt van Kaap Hoorn 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Sorghvliet heeft 18% van de woningen zonnepanelen.