Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaap de Goede Hoop 28

9642AV Veendam

188 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.178
+12,0%
[ € 447.197 – € 569.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.157[ € 475.149 – € 525.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.328[ € 490.354 – € 541.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaap de Goede Hoop 28 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.178 (€ 2.703 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.791Sinds september +1,0%
+€ 54.60712 maanden +12,0%
+€ 37.03512 mnd vs. NL +8,2%
Kaap de Goede Hoop 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.178 voor Kaap de Goede Hoop 28 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaap de Goede Hoop 28 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.328. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 508.178.

Verwachte verkoopprijs Kaap de Goede Hoop 28
€ 516.328[ € 490.354 – € 541.970 ]
Verkoper houdt over€ 509.398−€ 6.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.805+€ 12.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaap de Goede Hoop 28 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.660 per m².

Verwachte vraagprijs Kaap de Goede Hoop 28
Onder gem. in buurt Veendam-SorghvlietBoven gem.
€ 500.157[ € 475.149 – € 525.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.660[ € 2.527 – € 2.793 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Sorghvliet
€ 381.500[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaap de Goede Hoop 28 adviseren wij in een bod van € 516.328, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 500.157 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.178+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.328+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.144+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaap de Goede Hoop 28 zal in bij een vraagprijs van € 500.157 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaap de Goede Hoop 28 in Veendam bedragen € 2.660 per maand bij een woningwaarde van € 508.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.485
OZB€ 80
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaap de Goede Hoop 28

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte804 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.178
Verwachte verkoopprijs€ 516.328
Verwachte vraagprijs€ 500.157
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Sorghvliet→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Sorghvliet besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veendam-Sorghvliet

Veendam-Sorghvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teisterbant 40, 9642RG Veendam
Teisterbant 40
1979 · 136 m²
€ 325.527
Straatbeeld van Delf 57, 9642JJ Veendam
Delf 57
1974 · 123 m²
€ 290.426
Straatbeeld van Rensel 20, 9642KM Veendam
Rensel 20
1974 · 116 m²
€ 304.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaap de Goede Hoop 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 508.178 duidelijk in het hogere segment van Veendam-Sorghvliet. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kaap de Goede Hoop 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaap de Goede Hoop 28 in Veendam.

Wat is Kaap de Goede Hoop 28 in Veendam waard?
Kaap de Goede Hoop 28 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.178 (bandbreedte € 447.197 – € 569.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Sorghvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaap de Goede Hoop 28 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Kaap de Goede Hoop 28 in Veendam is in oktober 2026 € 500.157 (bandbreedte € 475.149 – € 525.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaap de Goede Hoop 28 in Veendam?
Voor Kaap de Goede Hoop 28 adviseren wij een bod van € 516.328 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaap de Goede Hoop 28 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kaap de Goede Hoop 28 in Veendam bedragen € 2.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.485 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaap de Goede Hoop 28 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaap de Goede Hoop 28 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 54.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaap de Goede Hoop 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Sorghvliet is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Kaap de Goede Hoop 28 ligt rond € 508.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaap de Goede Hoop 28?
Huishoudens in de buurt van Kaap de Goede Hoop 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Sorghvliet heeft 18% van de woningen zonnepanelen.