Huiswaardemeter

Woningwaarde Overijssellaan 9

9642HP Veendam

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.156
+12,0%
[ € 290.537 – € 369.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.454[ € 308.231 – € 340.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.958[ € 319.019 – € 352.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Overijssellaan 9 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.156 (€ 2.600 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.113Sinds september +1,0%
+€ 35.47812 maanden +12,0%
+€ 24.06212 mnd vs. NL +8,2%
Overijssellaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.156 voor Overijssellaan 9 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overijssellaan 9 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.958. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 330.156.

Verwachte verkoopprijs Overijssellaan 9
€ 335.958[ € 319.019 – € 352.601 ]
Verkoper houdt over€ 331.012−€ 4.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.827+€ 8.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overijssellaan 9 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.555 per m².

Verwachte vraagprijs Overijssellaan 9
Onder gem. in buurt Veendam-SorghvlietBoven gem.
€ 324.454[ € 308.231 – € 340.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.555[ € 2.427 – € 2.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Sorghvliet
€ 381.500[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overijssellaan 9 adviseren wij in een bod van € 335.958, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 324.454 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.156+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.958+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.756+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overijssellaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 324.454 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overijssellaan 9 in Veendam bedragen € 1.747 per maand bij een woningwaarde van € 330.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.615
OZB€ 52
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overijssellaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte386 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.156
Verwachte verkoopprijs€ 335.958
Verwachte vraagprijs€ 324.454
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Sorghvliet→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Sorghvliet besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veendam-Sorghvliet

Veendam-Sorghvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delf 57, 9642JJ Veendam
Delf 57
1974 · 123 m²
€ 290.426
Straatbeeld van Teisterbant 40, 9642RG Veendam
Teisterbant 40
1979 · 136 m²
€ 325.527
Straatbeeld van Rensel 20, 9642KM Veendam
Rensel 20
1974 · 116 m²
€ 304.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.156 ligt Overijssellaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veendam-Sorghvliet. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Overijssellaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overijssellaan 9 in Veendam.

Wat is Overijssellaan 9 in Veendam waard?
Overijssellaan 9 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.156 (bandbreedte € 290.537 – € 369.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Sorghvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overijssellaan 9 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Overijssellaan 9 in Veendam is in oktober 2026 € 324.454 (bandbreedte € 308.231 – € 340.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Overijssellaan 9 in Veendam?
Voor Overijssellaan 9 adviseren wij een bod van € 335.958 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overijssellaan 9 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Overijssellaan 9 in Veendam bedragen € 1.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.615 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overijssellaan 9 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overijssellaan 9 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 35.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overijssellaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Sorghvliet is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Overijssellaan 9 ligt rond € 330.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overijssellaan 9?
Huishoudens in de buurt van Overijssellaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Sorghvliet heeft 18% van de woningen zonnepanelen.