Huiswaardemeter

Woningwaarde Munte 39

9642JE Veendam

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.372
+12,0%
[ € 266.087 – € 338.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.851[ € 282.008 – € 311.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.996[ € 292.442 – € 323.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Munte 39 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.372 (€ 2.607 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.851Sinds september +1,0%
+€ 32.49212 maanden +12,0%
+€ 22.03712 mnd vs. NL +8,2%
Munte 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.372 voor Munte 39 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Munte 39 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.996. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 302.372.

Verwachte verkoopprijs Munte 39
€ 307.996[ € 292.442 – € 323.227 ]
Verkoper houdt over€ 303.358−€ 4.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.306+€ 8.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Munte 39 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.559 per m².

Verwachte vraagprijs Munte 39
Onder gem. in buurt Veendam-SorghvlietBoven gem.
€ 296.851[ € 282.008 – € 311.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.559[ € 2.431 – € 2.687 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Sorghvliet
€ 358.909[ € 245.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Munte 39 adviseren wij in een bod van € 307.996, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 296.851 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.372+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.996+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.396+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Munte 39 zal in bij een vraagprijs van € 296.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Munte 39 in Veendam bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 302.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.479
OZB€ 48
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Munte 39

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.372
Verwachte verkoopprijs€ 307.996
Verwachte vraagprijs€ 296.851
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Sorghvliet→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Sorghvliet besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veendam-Sorghvliet

Veendam-Sorghvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rensel 20, 9642KM Veendam
Rensel 20
1974 · 116 m²
€ 304.861
Straatbeeld van Delf 57, 9642JJ Veendam
Delf 57
1974 · 123 m²
€ 290.426
Straatbeeld van Skager Rak 57, 9642CV Veendam
Skager Rak 57
1971 · 110 m²
€ 244.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.372 zit Munte 39 in het middensegment van Veendam-Sorghvliet — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Munte 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Munte 39 in Veendam.

Wat is Munte 39 in Veendam waard?
Munte 39 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.372 (bandbreedte € 266.087 – € 338.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Sorghvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Munte 39 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Munte 39 in Veendam is in oktober 2026 € 296.851 (bandbreedte € 282.008 – € 311.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Munte 39 in Veendam?
Voor Munte 39 adviseren wij een bod van € 307.996 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Munte 39 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Munte 39 in Veendam bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.479 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Munte 39 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Munte 39 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 32.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Munte 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Sorghvliet is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Munte 39 ligt rond € 302.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Munte 39?
Huishoudens in de buurt van Munte 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Sorghvliet heeft 18% van de woningen zonnepanelen.