Huiswaardemeter

Woningwaarde Delf 47

9642JJ Veendam

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.309
+12,0%
[ € 269.552 – € 343.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.725[ € 294.768 – € 325.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Delf 47 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.309 (€ 2.490 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.888Sinds september +1,0%
+€ 32.91512 maanden +12,0%
+€ 22.32312 mnd vs. NL +8,2%
Delf 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.309 voor Delf 47 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delf 47 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.725. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.309.

Verwachte verkoopprijs Delf 47
€ 311.725[ € 294.768 – € 325.796 ]
Verkoper houdt over€ 307.046−€ 4.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.110+€ 8.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delf 47 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.435 per m².

Verwachte vraagprijs Delf 47
Onder gem. in buurt Veendam-SorghvlietBoven gem.
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.435[ € 2.313 – € 2.557 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Sorghvliet
€ 358.909[ € 245.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delf 47 adviseren wij in een bod van € 311.725, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 299.500 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.309+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.725+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.311+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delf 47 zal in bij een vraagprijs van € 299.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delf 47 in Veendam bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 306.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 48
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delf 47

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.309
Verwachte verkoopprijs€ 311.725
Verwachte vraagprijs€ 299.500
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Sorghvliet→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Sorghvliet besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veendam-Sorghvliet

Veendam-Sorghvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delf 57, 9642JJ Veendam
Delf 57
1974 · 123 m²
€ 290.426
Straatbeeld van Rensel 20, 9642KM Veendam
Rensel 20
1974 · 116 m²
€ 304.861
Straatbeeld van Skager Rak 57, 9642CV Veendam
Skager Rak 57
1971 · 110 m²
€ 244.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.309 zit Delf 47 in het middensegment van Veendam-Sorghvliet — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Delf 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delf 47 in Veendam.

Wat is Delf 47 in Veendam waard?
Delf 47 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.309 (bandbreedte € 269.552 – € 343.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Sorghvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delf 47 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Delf 47 in Veendam is in oktober 2026 € 299.500 (bandbreedte € 284.525 – € 314.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Delf 47 in Veendam?
Voor Delf 47 adviseren wij een bod van € 311.725 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delf 47 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Delf 47 in Veendam bedragen € 1.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delf 47 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delf 47 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 32.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delf 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Sorghvliet is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Delf 47 ligt rond € 306.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delf 47?
Huishoudens in de buurt van Delf 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Sorghvliet heeft 18% van de woningen zonnepanelen.