Huiswaardemeter

Woningwaarde Delf 36

9642JL Veendam

Te koop
123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 1.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.015
+11,3%
[ € 206.813 – € 263.217 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 229.500[ € 218.025 – € 240.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.849[ € 227.182 – € 251.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Delf 36 in Veendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 235.015 (€ 1.911 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.216Sinds juli +1,0%
+€ 23.87212 maanden +11,3%
+€ 16.41412 mnd vs. NL +7,8%
Delf 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.015 voor Delf 36 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delf 36 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.849. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 235.015.

Verwachte verkoopprijs Delf 36
€ 239.849[ € 227.182 – € 251.096 ]
Verkoper houdt over€ 235.961−€ 3.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.796+€ 6.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.961

Wat is de vraagprijs?

Delf 36 in Veendam staat in te koop voor € 229.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.866 per m².

Vraagprijs Delf 36
Onder gem. in buurt Veendam-SorghvlietBoven gem.
€ 229.500[ € 218.025 – € 240.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.866[ € 1.773 – € 1.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Sorghvliet
€ 269.600[ € 175.000 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delf 36 adviseren wij in een bod van € 239.849, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 229.500 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.015+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.849+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.841+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delf 36 zal in bij een vraagprijs van € 229.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delf 36 in Veendam bedragen € 1.265 per maand bij een woningwaarde van € 235.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.149
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 413.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delf 36

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.015
Verwachte verkoopprijs€ 239.849
Vraagprijs€ 229.500
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Sorghvliet→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Sorghvliet besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veendam-Sorghvliet

Veendam-Sorghvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teisterbant 40, 9642RG Veendam
Teisterbant 40
1979 · 136 m²
€ 315.561
Straatbeeld van Galjootstraat 78, 9642NS Veendam
Galjootstraat 78
1966 · 113 m²
€ 268.514
Straatbeeld van Fregatstraat 6, 9642LC Veendam
Fregatstraat 6
1965 · 104 m²
€ 204.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.015 is Delf 36 een van de meer betaalbare woningen in Veendam-Sorghvliet. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Delf 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delf 36 in Veendam.

Wat is Delf 36 in Veendam waard?
Delf 36 in Veendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.015 (bandbreedte € 206.813 – € 263.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Sorghvliet.
Wat is de vraagprijs van Delf 36 in Veendam?
Delf 36 in Veendam staat in augustus 2026 te koop voor € 229.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Delf 36 in Veendam?
Voor Delf 36 adviseren wij een bod van € 239.849 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delf 36 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Delf 36 in Veendam bedragen € 1.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.149 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delf 36 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delf 36 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 23.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delf 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Sorghvliet is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Delf 36 ligt rond € 235.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delf 36?
Huishoudens in de buurt van Delf 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Sorghvliet heeft 18% van de woningen zonnepanelen.