Huiswaardemeter

Woningwaarde Marne 28

9642JZ Veendam

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.832
+12,0%
[ € 252.412 – € 321.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.708[ € 267.623 – € 295.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.049[ € 277.257 – € 306.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Marne 28 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.832 (€ 2.173 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.704Sinds september +1,0%
+€ 30.82212 maanden +12,0%
+€ 20.90412 mnd vs. NL +8,2%
Marne 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.832 voor Marne 28 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marne 28 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.049. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 286.832.

Verwachte verkoopprijs Marne 28
€ 292.049[ € 277.257 – € 306.442 ]
Verkoper houdt over€ 287.586−€ 4.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.040+€ 7.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marne 28 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.134 per m².

Verwachte vraagprijs Marne 28
Onder gem. in buurt Veendam-SorghvlietBoven gem.
€ 281.708[ € 267.623 – € 295.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.134[ € 2.027 – € 2.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Sorghvliet
€ 381.500[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marne 28 adviseren wij in een bod van € 292.049, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 281.708 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.832+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.049+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.651+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marne 28 zal in bij een vraagprijs van € 281.708 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marne 28 in Veendam bedragen € 1.529 per maand bij een woningwaarde van € 286.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.403
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marne 28

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.832
Verwachte verkoopprijs€ 292.049
Verwachte vraagprijs€ 281.708
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Sorghvliet→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Sorghvliet besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veendam-Sorghvliet

Veendam-Sorghvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teisterbant 40, 9642RG Veendam
Teisterbant 40
1979 · 136 m²
€ 325.527
Straatbeeld van Delf 57, 9642JJ Veendam
Delf 57
1974 · 123 m²
€ 290.426
Straatbeeld van Rensel 20, 9642KM Veendam
Rensel 20
1974 · 116 m²
€ 304.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marne 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 286.832 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veendam-Sorghvliet willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Marne 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marne 28 in Veendam.

Wat is Marne 28 in Veendam waard?
Marne 28 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.832 (bandbreedte € 252.412 – € 321.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Sorghvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marne 28 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Marne 28 in Veendam is in oktober 2026 € 281.708 (bandbreedte € 267.623 – € 295.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Marne 28 in Veendam?
Voor Marne 28 adviseren wij een bod van € 292.049 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marne 28 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Marne 28 in Veendam bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.403 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marne 28 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marne 28 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 30.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marne 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Sorghvliet is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Marne 28 ligt rond € 286.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marne 28?
Huishoudens in de buurt van Marne 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Sorghvliet heeft 18% van de woningen zonnepanelen.