Huiswaardemeter

Woningwaarde Eems 45

9642KB Veendam

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.153
+12,0%
[ € 245.655 – € 312.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.352[ € 260.634 – € 288.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.038[ € 269.756 – € 298.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Eems 45 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.153 (€ 2.406 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.632Sinds september +1,0%
+€ 29.99712 maanden +12,0%
+€ 20.34412 mnd vs. NL +8,2%
Eems 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.153 voor Eems 45 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eems 45 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.038. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 279.153.

Verwachte verkoopprijs Eems 45
€ 284.038[ € 269.756 – € 298.152 ]
Verkoper houdt over€ 279.664−€ 4.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.869+€ 7.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eems 45 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.365 per m².

Verwachte vraagprijs Eems 45
Onder gem. in buurt Veendam-SorghvlietBoven gem.
€ 274.352[ € 260.634 – € 288.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.365[ € 2.247 – € 2.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Sorghvliet
€ 381.500[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eems 45 adviseren wij in een bod van € 284.038, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 274.352 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.153+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.038+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.240+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eems 45 zal in bij een vraagprijs van € 274.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eems 45 in Veendam bedragen € 1.487 per maand bij een woningwaarde van € 279.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.365
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eems 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.153
Verwachte verkoopprijs€ 284.038
Verwachte vraagprijs€ 274.352
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Sorghvliet→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Sorghvliet besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veendam-Sorghvliet

Veendam-Sorghvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rensel 20, 9642KM Veendam
Rensel 20
1974 · 116 m²
€ 304.861
Straatbeeld van Delf 57, 9642JJ Veendam
Delf 57
1974 · 123 m²
€ 290.426
Straatbeeld van Skager Rak 57, 9642CV Veendam
Skager Rak 57
1971 · 110 m²
€ 244.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eems 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.153 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veendam-Sorghvliet willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eems 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eems 45 in Veendam.

Wat is Eems 45 in Veendam waard?
Eems 45 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.153 (bandbreedte € 245.655 – € 312.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Sorghvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eems 45 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Eems 45 in Veendam is in oktober 2026 € 274.352 (bandbreedte € 260.634 – € 288.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Eems 45 in Veendam?
Voor Eems 45 adviseren wij een bod van € 284.038 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eems 45 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Eems 45 in Veendam bedragen € 1.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.365 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eems 45 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eems 45 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 29.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eems 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Sorghvliet is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Eems 45 ligt rond € 279.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eems 45?
Huishoudens in de buurt van Eems 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Sorghvliet heeft 18% van de woningen zonnepanelen.