Woningwaarde Ommelanderwijk 289

9644TJ Veendam

Te koop

98 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1905Bouwjaar

€ 4.682Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 458.846

+12,0%

[ € 403.784 – € 513.908 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 467.180[ € 440.690 – € 487.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Ommelanderwijk 289 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.846 (€ 4.682 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.326Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 49.30612 maanden +12,0%+12,0%

+€ 33.44012 mnd vs. NL +8,2%+8,2%

Ommelanderwijk 289

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.846 voor Ommelanderwijk 289 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ommelanderwijk 289 in Veendam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 467.180. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 458.846.

Verwachte verkoopprijs Ommelanderwijk 289

€ 467.180[ € 440.690 – € 487.078 ]

Verkoper houdt over€ 460.791−€ 6.389 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 478.674+€ 11.494 kosten koper

Verkoopprijs€ 467.180

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.139

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 460.791

Wat is de vraagprijs?

Ommelanderwijk 289 in Veendam staat in oktober 2026 te koop voor € 449.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.587 per m².

Vraagprijs Ommelanderwijk 289

Onder gem. in VeendamBoven gem.

€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.587[ € 4.357 – € 4.816 ]

Gem. vraagprijs in Veendam

€ 416.028[ € 175.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ommelanderwijk 289 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 467.180, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 449.500 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.846+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 467.180+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 490.539+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ommelanderwijk 289 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 449.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ommelanderwijk 289 in Veendam bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 458.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 659.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.390/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244

OZB€ 73

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 23

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 2.390

Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Ommelanderwijk 289

Woninggegevens

Bouwjaar1905

Woonoppervlakte98 m²

Perceeloppervlakte1.655 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.846

Verwachte verkoopprijs€ 467.180

Vraagprijs€ 449.500

Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtOmmelanderwijk→

PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommelanderwijk besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas (1.150 m³/jr)Aardgas(1.150 m³/jr)

€ 104/mndElektriciteit (3.130 kWh/jr)Elektriciteit(3.130 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.450 kWh/jr)Teruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (20%)

B (13%)

C (18%)

D (14%)

E (8%)

F (9%)

G (16%)

Wonen in Ommelanderwijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ommelanderwijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km

Overstapstation29,5 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km

Supermarkt3,8 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ommelanderwijk 289 valt met een geschatte woningwaarde van € 458.846 duidelijk in het hogere segment van Ommelanderwijk. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ommelanderwijk 289

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ommelanderwijk 289 in Veendam.

Wat is Ommelanderwijk 289 in Veendam waard?

Ommelanderwijk 289 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.846 (bandbreedte € 403.784 – € 513.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommelanderwijk.

Wat is de vraagprijs van Ommelanderwijk 289 in Veendam?

Ommelanderwijk 289 in Veendam staat in oktober 2026 te koop voor € 449.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.682.

Hoeveel moet ik overbieden op Ommelanderwijk 289 in Veendam?

Voor Ommelanderwijk 289 adviseren wij een bod van € 467.180 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Ommelanderwijk 289 in Veendam?

De geschatte bruto maandlasten van Ommelanderwijk 289 in Veendam bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Ommelanderwijk 289 in Veendam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Ommelanderwijk 289 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 49.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ommelanderwijk 289?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommelanderwijk is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Ommelanderwijk 289 ligt rond € 458.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Ommelanderwijk 289?

Huishoudens in de buurt van Ommelanderwijk 289 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommelanderwijk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.