Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 10

9644VV Veendam

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.992
+12,0%
[ € 308.873 – € 393.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.790[ € 327.551 – € 362.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.305[ € 339.343 – € 375.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 10 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.992 (€ 3.026 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.309Sinds september +1,0%
+€ 37.71712 maanden +12,0%
+€ 25.58012 mnd vs. NL +8,2%
Zwaluwstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.992 voor Zwaluwstraat 10 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 10 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.305. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 350.992.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 10
€ 357.305[ € 339.343 – € 375.063 ]
Verkoper houdt over€ 352.125−€ 5.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.601+€ 9.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 10 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.972 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 10
Onder gem. in VeendamBoven gem.
€ 344.790[ € 327.551 – € 362.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.972[ € 2.824 – € 3.121 ]
Gem. vraagprijs in Veendam
€ 418.141[ € 175.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 10 adviseren wij in een bod van € 357.305, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 344.790 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.992+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.305+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.170+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 344.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 10 in Veendam bedragen € 1.850 per maand bij een woningwaarde van € 350.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.716
OZB€ 56
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.992
Verwachte verkoopprijs€ 357.305
Verwachte vraagprijs€ 344.790
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtOmmelanderwijk→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommelanderwijk besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (18%)
D (14%)
E (8%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Ommelanderwijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ommelanderwijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijsstraat 20, 9644VM Veendam
Patrijsstraat 20
1978 · 94 m²
€ 193.136
Straatbeeld van Borgercompagnie 230, 9631TP Borgercompagnie
Borgercompagnie 230
1985 · 125 m²
€ 454.625
Straatbeeld van Borgercompagnie 134, 9631TL Borgercompagnie
Borgercompagnie 134
2018 · 119 m²
€ 411.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.992 ligt Zwaluwstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommelanderwijk. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 10 in Veendam.

Wat is Zwaluwstraat 10 in Veendam waard?
Zwaluwstraat 10 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.992 (bandbreedte € 308.873 – € 393.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommelanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 10 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 10 in Veendam is in oktober 2026 € 344.790 (bandbreedte € 327.551 – € 362.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 10 in Veendam?
Voor Zwaluwstraat 10 adviseren wij een bod van € 357.305 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 10 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 10 in Veendam bedragen € 1.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.716 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 10 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 10 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 37.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommelanderwijk is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 10 ligt rond € 350.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommelanderwijk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.