Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 3

9644VV Veendam

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.445
+12,0%
[ € 438.632 – € 558.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.994[ € 466.444 – € 515.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.009[ € 480.437 – € 531.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 3 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.445 (€ 2.694 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.700Sinds september +1,0%
+€ 53.56212 maanden +12,0%
+€ 36.32712 mnd vs. NL +8,2%
Zwaluwstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.445 voor Zwaluwstraat 3 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 3 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.009. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 498.445.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 3
€ 506.009[ € 480.437 – € 531.010 ]
Verkoper houdt over€ 499.193−€ 6.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.279+€ 12.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 3 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.654 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 3
Onder gem. in VeendamBoven gem.
€ 490.994[ € 466.444 – € 515.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.654[ € 2.521 – € 2.787 ]
Gem. vraagprijs in Veendam
€ 418.141[ € 175.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 3 adviseren wij in een bod van € 506.009, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.994 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.445+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.009+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.309+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 490.994 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 3 in Veendam bedragen € 2.610 per maand bij een woningwaarde van € 498.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 79
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte677 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.445
Verwachte verkoopprijs€ 506.009
Verwachte vraagprijs€ 490.994
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtOmmelanderwijk→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommelanderwijk besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (18%)
D (14%)
E (8%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Ommelanderwijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ommelanderwijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijsstraat 20, 9644VM Veendam
Patrijsstraat 20
1978 · 94 m²
€ 193.136
Straatbeeld van Borgercompagnie 230, 9631TP Borgercompagnie
Borgercompagnie 230
1985 · 125 m²
€ 454.625
Straatbeeld van Borgercompagnie 134, 9631TL Borgercompagnie
Borgercompagnie 134
2018 · 119 m²
€ 411.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 498.445 duidelijk in het hogere segment van Ommelanderwijk. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 3 in Veendam.

Wat is Zwaluwstraat 3 in Veendam waard?
Zwaluwstraat 3 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.445 (bandbreedte € 438.632 – € 558.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommelanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 3 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 3 in Veendam is in oktober 2026 € 490.994 (bandbreedte € 466.444 – € 515.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 3 in Veendam?
Voor Zwaluwstraat 3 adviseren wij een bod van € 506.009 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 3 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 3 in Veendam bedragen € 2.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 3 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 3 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 53.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommelanderwijk is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 3 ligt rond € 498.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommelanderwijk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.