Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 10

9644VW Veendam

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.563
+12,0%
[ € 282.095 – € 359.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.682[ € 298.948 – € 330.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.554[ € 310.009 – € 342.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 10 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.563 (€ 2.888 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.022Sinds september +1,0%
+€ 34.44712 maanden +12,0%
+€ 23.36312 mnd vs. NL +8,2%
Nachtegaalstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.563 voor Nachtegaalstraat 10 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 10 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.554. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 320.563.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 10
€ 326.554[ € 310.009 – € 342.641 ]
Verkoper houdt over€ 321.712−€ 4.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.235+€ 8.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 10 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.835 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 10
Onder gem. in VeendamBoven gem.
€ 314.682[ € 298.948 – € 330.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.835[ € 2.693 – € 2.977 ]
Gem. vraagprijs in Veendam
€ 418.141[ € 175.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 10 adviseren wij in een bod van € 326.554, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 314.682 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.563+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.554+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.882+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 314.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 10 in Veendam bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 320.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.568
OZB€ 51
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte744 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.563
Verwachte verkoopprijs€ 326.554
Verwachte vraagprijs€ 314.682
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtOmmelanderwijk→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommelanderwijk besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (18%)
D (14%)
E (8%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Ommelanderwijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ommelanderwijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borgercompagnie 230, 9631TP Borgercompagnie
Borgercompagnie 230
1985 · 125 m²
€ 454.625
Straatbeeld van Borgercompagnie 134, 9631TL Borgercompagnie
Borgercompagnie 134
2018 · 119 m²
€ 411.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.563 zit Nachtegaalstraat 10 in het middensegment van Ommelanderwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 10 in Veendam.

Wat is Nachtegaalstraat 10 in Veendam waard?
Nachtegaalstraat 10 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.563 (bandbreedte € 282.095 – € 359.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommelanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 10 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 10 in Veendam is in oktober 2026 € 314.682 (bandbreedte € 298.948 – € 330.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 10 in Veendam?
Voor Nachtegaalstraat 10 adviseren wij een bod van € 326.554 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 10 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 10 in Veendam bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.568 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 10 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 10 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 34.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommelanderwijk is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 10 ligt rond € 320.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommelanderwijk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.