Woningwaarde Nachtegaalstraat 3

9644VW Veendam

202 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2000Bouwjaar

€ 2.611Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 527.434

+12,0%

[ € 464.142 – € 590.726 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 519.160[ € 493.202 – € 545.118 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 535.840[ € 508.984 – € 562.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 3 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.434 (€ 2.611 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.973Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 56.67712 maanden +12,0%+12,0%

+€ 38.43912 mnd vs. NL +8,2%+8,2%

Nachtegaalstraat 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.434 voor Nachtegaalstraat 3 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 3 in Veendam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 535.840. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 527.434.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 3

€ 535.840[ € 508.984 – € 562.562 ]

Verkoper houdt over€ 528.696−€ 7.144 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 548.707+€ 12.867 kosten koper

Verkoopprijs€ 535.840

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.894

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 528.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 3 in Veendam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 519.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.570 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 3

Onder gem. in VeendamBoven gem.

€ 519.160[ € 493.202 – € 545.118 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.570[ € 2.442 – € 2.699 ]

Gem. vraagprijs in Veendam

€ 418.141[ € 175.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 535.840, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 519.160 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.434+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 535.840+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 562.632+8,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 519.160 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 3 in Veendam bedragen € 2.760 per maand bij een woningwaarde van € 527.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 727.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.760/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.579

OZB€ 83

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 48

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 2.760

Totaal betaald over 30 jaar€ 928.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2000

Woonoppervlakte202 m²

Perceeloppervlakte1.120 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.434

Verwachte verkoopprijs€ 535.840

Verwachte vraagprijs€ 519.160

Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtOmmelanderwijk→

PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommelanderwijk besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas (1.150 m³/jr)Aardgas(1.150 m³/jr)

€ 104/mndElektriciteit (3.130 kWh/jr)Elektriciteit(3.130 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.450 kWh/jr)Teruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (20%)

B (13%)

C (18%)

D (14%)

E (8%)

F (9%)

G (16%)

Wonen in Ommelanderwijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ommelanderwijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km

Overstapstation29,5 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km

Supermarkt3,8 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 527.434 duidelijk in het hogere segment van Ommelanderwijk. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 3 in Veendam.

Wat is Nachtegaalstraat 3 in Veendam waard?

Nachtegaalstraat 3 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.434 (bandbreedte € 464.142 – € 590.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommelanderwijk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 3 in Veendam?

De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 3 in Veendam is in oktober 2026 € 519.160 (bandbreedte € 493.202 – € 545.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.611.

Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 3 in Veendam?

Voor Nachtegaalstraat 3 adviseren wij een bod van € 535.840 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 3 in Veendam?

De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 3 in Veendam bedragen € 2.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.579 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 3 in Veendam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 3 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 56.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommelanderwijk is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 3 ligt rond € 527.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 3?

Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommelanderwijk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.