Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 8

9644VW Veendam

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.323
+12,0%
[ € 300.364 – € 382.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.324[ € 318.558 – € 352.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.428[ € 330.026 – € 364.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 8 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.323 (€ 2.322 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.218Sinds september +1,0%
+€ 36.67812 maanden +12,0%
+€ 24.87612 mnd vs. NL +8,2%
Nachtegaalstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.323 voor Nachtegaalstraat 8 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 8 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.428. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 341.323.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 8
€ 347.428[ € 330.026 – € 364.765 ]
Verkoper houdt over€ 342.356−€ 5.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.527+€ 9.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 8 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.281 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 8
Onder gem. in VeendamBoven gem.
€ 335.324[ € 318.558 – € 352.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.281[ € 2.167 – € 2.395 ]
Gem. vraagprijs in Veendam
€ 418.141[ € 175.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 8 adviseren wij in een bod van € 347.428, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 335.324 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.323+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.428+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.799+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 335.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 8 in Veendam bedragen € 1.808 per maand bij een woningwaarde van € 341.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.669
OZB€ 54
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte714 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.323
Verwachte verkoopprijs€ 347.428
Verwachte vraagprijs€ 335.324
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtOmmelanderwijk→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommelanderwijk besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (18%)
D (14%)
E (8%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Ommelanderwijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ommelanderwijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borgercompagnie 230, 9631TP Borgercompagnie
Borgercompagnie 230
1985 · 125 m²
€ 454.625
Straatbeeld van Borgercompagnie 134, 9631TL Borgercompagnie
Borgercompagnie 134
2018 · 119 m²
€ 411.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.323 zit Nachtegaalstraat 8 in het middensegment van Ommelanderwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 8 in Veendam.

Wat is Nachtegaalstraat 8 in Veendam waard?
Nachtegaalstraat 8 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.323 (bandbreedte € 300.364 – € 382.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommelanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 8 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 8 in Veendam is in oktober 2026 € 335.324 (bandbreedte € 318.558 – € 352.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 8 in Veendam?
Voor Nachtegaalstraat 8 adviseren wij een bod van € 347.428 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 8 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 8 in Veendam bedragen € 1.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.669 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 8 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 8 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 36.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommelanderwijk is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 8 ligt rond € 341.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommelanderwijk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.