Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuidwending 255, 9644XG Veendam

Woningwaarde Zuidwending 255

9644XG Veendam

253 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 1.602Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.359
+11,0%
[ € 356.716 – € 454.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.054[ € 379.101 – € 419.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.764[ € 391.232 – € 432.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidwending 255 in Veendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 405.359 (€ 1.602 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.822Sinds mei +1,0%
+€ 40.31512 maanden +11,0%
+€ 24.83512 mnd vs. NL +6,8%
Zuidwending 255
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.359 voor Zuidwending 255 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidwending 255 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.764. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.359.

Verwachte verkoopprijs Zuidwending 255
€ 411.764[ € 391.232 – € 432.415 ]
Verkoper houdt over€ 405.985−€ 5.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.149+€ 10.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidwending 255 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.577 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidwending 255
Onder gem. in VeendamBoven gem.
€ 399.054[ € 379.101 – € 419.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.577[ € 1.498 – € 1.656 ]
Gem. vraagprijs in Veendam
€ 386.011[ € 150.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidwending 255 adviseren wij in een bod van € 411.764, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.054 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.359+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.764+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.352+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidwending 255 zal in bij een vraagprijs van € 399.054 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidwending 255 in Veendam bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 405.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidwending 255

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte1.570 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.359
Verwachte verkoopprijs€ 411.764
Verwachte vraagprijs€ 399.054
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtZuidwending→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwending besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (12%)
B (5%)
C (22%)
D (15%)
E (3%)
F (14%)
G (29%)

Wonen in Zuidwending

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidwending op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidwending 279, 9644XH Veendam
Zuidwending 279
1910 · 198 m²
€ 257.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.359 zit Zuidwending 255 in het middensegment van Zuidwending — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuidwending 255

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidwending 255 in Veendam.

Wat is Zuidwending 255 in Veendam waard?
Zuidwending 255 in Veendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.359 (bandbreedte € 356.716 – € 454.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwending.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidwending 255 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Zuidwending 255 in Veendam is in juni 2026 € 399.054 (bandbreedte € 379.101 – € 419.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidwending 255 in Veendam?
Voor Zuidwending 255 adviseren wij een bod van € 411.764 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidwending 255 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidwending 255 in Veendam bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidwending 255 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidwending 255 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 40.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidwending 255?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwending is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Zuidwending 255 ligt rond € 405.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidwending 255?
Huishoudens in de buurt van Zuidwending 255 besteden in juni 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwending heeft 28% van de woningen zonnepanelen.