Huiswaardemeter
Straatbeeld van Middenweg 38, 9645BE Veendam

Woningwaarde Middenweg 38

9645BE Veendam

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.686
+11,3%
[ € 214.444 – € 272.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.272[ € 227.308 – € 251.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.182[ € 236.855 – € 261.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenweg 38 in Veendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 243.686 (€ 2.461 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.298Sinds juli +1,0%
+€ 24.75312 maanden +11,3%
+€ 17.02012 mnd vs. NL +7,8%
Middenweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.686 voor Middenweg 38 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenweg 38 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.182. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 243.686.

Verwachte verkoopprijs Middenweg 38
€ 248.182[ € 236.855 – € 261.788 ]
Verkoper houdt over€ 244.202−€ 3.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.296+€ 7.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenweg 38 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.417 per m².

Verwachte vraagprijs Middenweg 38
Onder gem. in Veendam-kernBoven gem.
€ 239.272[ € 227.308 – € 251.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.417[ € 2.296 – € 2.538 ]
Gem. vraagprijs in Veendam-kern
€ 381.250[ € 174.500 – € 849.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenweg 38 adviseren wij in een bod van € 248.182, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 239.272 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.686+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.182+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.591+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 239.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenweg 38 in Veendam bedragen € 1.305 per maand bij een woningwaarde van € 243.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.192
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.686
Verwachte verkoopprijs€ 248.182
Verwachte vraagprijs€ 239.272
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Middenweg en omgeving→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Middenweg en omgeving besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (11%)
G (25%)

Wonen in Veendam-Middenweg en omgeving

Veendam-Middenweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teisterbant 40, 9642RG Veendam
Teisterbant 40
1979 · 136 m²
€ 315.561
Straatbeeld van Brouwersweg 29, 9646AK Veendam
Brouwersweg 29
1988 · 116 m²
€ 361.545
Straatbeeld van Kerkstraat 48K, 9641AT Veendam
Kerkstraat 48K
1986 · 60 m²
€ 238.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.686 is Middenweg 38 een van de meer betaalbare woningen in Veendam-Middenweg en omgeving. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Middenweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenweg 38 in Veendam.

Wat is Middenweg 38 in Veendam waard?
Middenweg 38 in Veendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.686 (bandbreedte € 214.444 – € 272.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veendam-Middenweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenweg 38 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Middenweg 38 in Veendam is in augustus 2026 € 239.272 (bandbreedte € 227.308 – € 251.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenweg 38 in Veendam?
Voor Middenweg 38 adviseren wij een bod van € 248.182 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenweg 38 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Middenweg 38 in Veendam bedragen € 1.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.192 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenweg 38 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenweg 38 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 24.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Middenweg en omgeving is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Middenweg 38 ligt rond € 243.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenweg 38?
Huishoudens in de buurt van Middenweg 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Middenweg en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.