Huiswaardemeter
Straatbeeld van Talmastraat 104, 9645GH Veendam

Woningwaarde Talmastraat 104

9645GH Veendam

Te koop
120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.162
+12,0%
[ € 265.023 – € 337.301 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.342[ € 290.059 – € 320.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 104 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.162 (€ 2.510 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.840Sinds september +1,0%
+€ 32.36212 maanden +12,0%
+€ 21.94812 mnd vs. NL +8,2%
Talmastraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.162 voor Talmastraat 104 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 104 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.342. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 301.162.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 104
€ 306.342[ € 290.059 – € 320.591 ]
Verkoper houdt over€ 301.722−€ 4.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.619+€ 8.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.722

Wat is de vraagprijs?

Talmastraat 104 in Veendam staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.458 per m².

Vraagprijs Talmastraat 104
Onder gem. in buurt Veendam-Oude AeBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.458[ € 2.335 – € 2.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Oude Ae
€ 380.542[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 104 adviseren wij in een bod van € 306.342, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.162+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.342+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.659+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 104 in Veendam bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 301.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 48
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte369 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.162
Verwachte verkoopprijs€ 306.342
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Oude Ae→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Oude Ae besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Veendam-Oude Ae

Veendam-Oude Ae biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Th. Tjabbesstraat 36, 9645PP Veendam
Dr. Th. Tjabbesstraat 36
1957 · 105 m²
€ 219.579
Straatbeeld van Voormolenstraat 63, 9645EM Veendam
Voormolenstraat 63
1966 · 82 m²
€ 261.523
Straatbeeld van Oranjepark 17, 9645NT Veendam
Oranjepark 17
1971 · 202 m²
€ 487.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.162 ligt Talmastraat 104 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veendam-Oude Ae. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 104 in Veendam.

Wat is Talmastraat 104 in Veendam waard?
Talmastraat 104 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.162 (bandbreedte € 265.023 – € 337.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Oude Ae.
Wat is de vraagprijs van Talmastraat 104 in Veendam?
Talmastraat 104 in Veendam staat in oktober 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 104 in Veendam?
Voor Talmastraat 104 adviseren wij een bod van € 306.342 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 104 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 104 in Veendam bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 104 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 104 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 32.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Oude Ae is € 196.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 104 ligt rond € 301.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 104?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Oude Ae heeft 17% van de woningen zonnepanelen.