Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudlaan 11

9646BJ Veendam

183 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.700
+12,0%
[ € 445.896 – € 567.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.600[ € 472.720 – € 522.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.189[ € 486.902 – € 538.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudlaan 11 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.700 (€ 2.769 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.778Sinds september +1,0%
+€ 54.44912 maanden +12,0%
+€ 36.92812 mnd vs. NL +8,2%
Goudlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.700 voor Goudlaan 11 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudlaan 11 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.189. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 506.700.

Verwachte verkoopprijs Goudlaan 11
€ 514.189[ € 486.902 – € 538.154 ]
Verkoper houdt over€ 507.283−€ 6.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.623+€ 12.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudlaan 11 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.719 per m².

Verwachte vraagprijs Goudlaan 11
Onder gem. in buurt Veendam-CentrumBoven gem.
€ 497.600[ € 472.720 – € 522.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.719[ € 2.583 – € 2.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Centrum
€ 391.900[ € 285.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudlaan 11 adviseren wij in een bod van € 514.189, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 497.600 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.700+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.189+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.898+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 497.600 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudlaan 11 in Veendam bedragen € 2.652 per maand bij een woningwaarde van € 506.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.478
OZB€ 80
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte503 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.700
Verwachte verkoopprijs€ 514.189
Verwachte vraagprijs€ 497.600
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Centrum→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Veendam-Centrum

Veendam-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaardvegersstraat 9, 9646CJ Veendam
Zwaardvegersstraat 9
1994 · 125 m²
€ 444.867
Straatbeeld van Jan Altinkhof 16, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 16
2004 · 194 m²
€ 679.767
Straatbeeld van Brouwersweg 29, 9646AK Veendam
Brouwersweg 29
1988 · 116 m²
€ 361.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 506.700 duidelijk in het hogere segment van Veendam-Centrum. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goudlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudlaan 11 in Veendam.

Wat is Goudlaan 11 in Veendam waard?
Goudlaan 11 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.700 (bandbreedte € 445.896 – € 567.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudlaan 11 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Goudlaan 11 in Veendam is in oktober 2026 € 497.600 (bandbreedte € 472.720 – € 522.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudlaan 11 in Veendam?
Voor Goudlaan 11 adviseren wij een bod van € 514.189 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudlaan 11 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Goudlaan 11 in Veendam bedragen € 2.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.478 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudlaan 11 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudlaan 11 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 54.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Centrum is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Goudlaan 11 ligt rond € 506.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Goudlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.