Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaardvegersstraat 13

9646CJ Veendam

214 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.602
+12,0%
[ € 467.810 – € 595.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.585[ € 497.406 – € 549.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.742[ € 512.826 – € 566.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaardvegersstraat 13 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.602 (€ 2.484 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.012Sinds september +1,0%
+€ 57.12412 maanden +12,0%
+€ 38.74212 mnd vs. NL +8,2%
Zwaardvegersstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.602 voor Zwaardvegersstraat 13 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaardvegersstraat 13 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.742. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 531.602.

Verwachte verkoopprijs Zwaardvegersstraat 13
€ 539.742[ € 512.826 – € 566.807 ]
Verkoper houdt over€ 532.555−€ 7.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.687+€ 12.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaardvegersstraat 13 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.447 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaardvegersstraat 13
Onder gem. in buurt BuitenwoelBoven gem.
€ 523.585[ € 497.406 – € 549.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.447[ € 2.324 – € 2.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenwoel
€ 482.500[ € 359.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaardvegersstraat 13 adviseren wij in een bod van € 539.742, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 523.585 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.602+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.742+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.729+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaardvegersstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 523.585 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaardvegersstraat 13 in Veendam bedragen € 2.785 per maand bij een woningwaarde van € 531.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.600
OZB€ 84
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaardvegersstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte676 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.602
Verwachte verkoopprijs€ 539.742
Verwachte vraagprijs€ 523.585
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtBuitenwoel→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenwoel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (19%)

Wonen in Buitenwoel

Buitenwoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Altinkhof 16, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 16
2004 · 194 m²
€ 679.767
Straatbeeld van Jan Altinkhof 34, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 34
2003 · 260 m²
€ 635.022
Straatbeeld van Zwaardvegersstraat 9, 9646CJ Veendam
Zwaardvegersstraat 9
1994 · 125 m²
€ 444.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaardvegersstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 531.602 duidelijk in het hogere segment van Buitenwoel. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwaardvegersstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaardvegersstraat 13 in Veendam.

Wat is Zwaardvegersstraat 13 in Veendam waard?
Zwaardvegersstraat 13 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.602 (bandbreedte € 467.810 – € 595.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenwoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaardvegersstraat 13 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Zwaardvegersstraat 13 in Veendam is in oktober 2026 € 523.585 (bandbreedte € 497.406 – € 549.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaardvegersstraat 13 in Veendam?
Voor Zwaardvegersstraat 13 adviseren wij een bod van € 539.742 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaardvegersstraat 13 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaardvegersstraat 13 in Veendam bedragen € 2.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.600 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaardvegersstraat 13 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaardvegersstraat 13 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 57.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaardvegersstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenwoel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Zwaardvegersstraat 13 ligt rond € 531.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaardvegersstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Zwaardvegersstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenwoel heeft 44% van de woningen zonnepanelen.