Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Werkmanhof 18

9646DE Veendam

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.912
+12,0%
[ € 521.763 – € 664.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.041[ € 557.689 – € 616.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.841[ € 574.420 – € 634.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Werkmanhof 18 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.912 (€ 3.660 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.590Sinds september +1,0%
+€ 63.71312 maanden +12,0%
+€ 43.21112 mnd vs. NL +8,2%
Hendrik Werkmanhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.912 voor Hendrik Werkmanhof 18 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Werkmanhof 18 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.841. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 592.912.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Werkmanhof 18
€ 598.841[ € 574.420 – € 634.885 ]
Verkoper houdt over€ 591.004−€ 7.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.968+€ 14.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Werkmanhof 18 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Werkmanhof 18
Onder gem. in buurt BuitenwoelBoven gem.
€ 587.041[ € 557.689 – € 616.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.443 – € 3.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenwoel
€ 482.500[ € 359.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Werkmanhof 18 adviseren wij in een bod van € 598.841, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 587.041 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.912+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.841+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.783+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Werkmanhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 587.041 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Werkmanhof 18 in Veendam bedragen € 3.082 per maand bij een woningwaarde van € 592.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.899
OZB€ 94
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.043.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Werkmanhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte708 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.912
Verwachte verkoopprijs€ 598.841
Verwachte vraagprijs€ 587.041
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtBuitenwoel→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenwoel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (19%)

Wonen in Buitenwoel

Buitenwoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Altinkhof 16, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 16
2004 · 194 m²
€ 679.767
Straatbeeld van Zwaardvegersstraat 9, 9646CJ Veendam
Zwaardvegersstraat 9
1994 · 125 m²
€ 444.867
Straatbeeld van Brouwersweg 29, 9646AK Veendam
Brouwersweg 29
1988 · 116 m²
€ 361.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik Werkmanhof 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 592.912 duidelijk in het hogere segment van Buitenwoel. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hendrik Werkmanhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Werkmanhof 18 in Veendam.

Wat is Hendrik Werkmanhof 18 in Veendam waard?
Hendrik Werkmanhof 18 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.912 (bandbreedte € 521.763 – € 664.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenwoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Werkmanhof 18 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Werkmanhof 18 in Veendam is in oktober 2026 € 587.041 (bandbreedte € 557.689 – € 616.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Werkmanhof 18 in Veendam?
Voor Hendrik Werkmanhof 18 adviseren wij een bod van € 598.841 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Werkmanhof 18 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Werkmanhof 18 in Veendam bedragen € 3.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.899 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Werkmanhof 18 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Werkmanhof 18 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 63.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Werkmanhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenwoel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Werkmanhof 18 ligt rond € 592.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Werkmanhof 18?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Werkmanhof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenwoel heeft 44% van de woningen zonnepanelen.