Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Werkmanhof 2

9646DE Veendam

240 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.884
+12,0%
[ € 550.778 – € 700.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.943[ € 585.146 – € 646.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.437[ € 597.434 – € 660.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Werkmanhof 2 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.884 (€ 2.608 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.901Sinds september +1,0%
+€ 67.25612 maanden +12,0%
+€ 45.61412 mnd vs. NL +8,2%
Hendrik Werkmanhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.884 voor Hendrik Werkmanhof 2 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Werkmanhof 2 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.437. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 625.884.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Werkmanhof 2
€ 635.437[ € 597.434 – € 660.322 ]
Verkoper houdt over€ 627.197−€ 8.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.296+€ 14.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Werkmanhof 2 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.566 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Werkmanhof 2
Onder gem. in buurt BuitenwoelBoven gem.
€ 615.943[ € 585.146 – € 646.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.566[ € 2.438 – € 2.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenwoel
€ 482.500[ € 359.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Werkmanhof 2 adviseren wij in een bod van € 635.437, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 615.943 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.884+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.437+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.209+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Werkmanhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 615.943 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Werkmanhof 2 in Veendam bedragen € 3.267 per maand bij een woningwaarde van € 625.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.061
OZB€ 99
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Werkmanhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte657 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.884
Verwachte verkoopprijs€ 635.437
Verwachte vraagprijs€ 615.943
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtBuitenwoel→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenwoel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (19%)

Wonen in Buitenwoel

Buitenwoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Altinkhof 34, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 34
2003 · 260 m²
€ 635.022
Straatbeeld van Jan Altinkhof 16, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 16
2004 · 194 m²
€ 679.767
Straatbeeld van Zwaardvegersstraat 9, 9646CJ Veendam
Zwaardvegersstraat 9
1994 · 125 m²
€ 444.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik Werkmanhof 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 625.884 duidelijk in het hogere segment van Buitenwoel. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hendrik Werkmanhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Werkmanhof 2 in Veendam.

Wat is Hendrik Werkmanhof 2 in Veendam waard?
Hendrik Werkmanhof 2 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.884 (bandbreedte € 550.778 – € 700.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenwoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Werkmanhof 2 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Werkmanhof 2 in Veendam is in oktober 2026 € 615.943 (bandbreedte € 585.146 – € 646.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Werkmanhof 2 in Veendam?
Voor Hendrik Werkmanhof 2 adviseren wij een bod van € 635.437 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Werkmanhof 2 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Werkmanhof 2 in Veendam bedragen € 3.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.061 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Werkmanhof 2 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Werkmanhof 2 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 67.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Werkmanhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenwoel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Werkmanhof 2 ligt rond € 625.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Werkmanhof 2?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Werkmanhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenwoel heeft 44% van de woningen zonnepanelen.