Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Werkmanhof 22

9646DE Veendam

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.875
+12,0%
[ € 400.290 – € 509.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.015[ € 425.614 – € 470.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.840[ € 438.808 – € 484.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Werkmanhof 22 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.875 (€ 2.954 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.289Sinds september +1,0%
+€ 48.88012 maanden +12,0%
+€ 33.15112 mnd vs. NL +8,2%
Hendrik Werkmanhof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.875 voor Hendrik Werkmanhof 22 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Werkmanhof 22 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.840. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.875.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Werkmanhof 22
€ 461.840[ € 438.808 – € 484.999 ]
Verkoper houdt over€ 455.510−€ 6.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.227+€ 11.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Werkmanhof 22 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.909 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Werkmanhof 22
Onder gem. in buurt BuitenwoelBoven gem.
€ 448.015[ € 425.614 – € 470.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.909[ € 2.764 – € 3.055 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenwoel
€ 482.500[ € 359.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Werkmanhof 22 adviseren wij in een bod van € 461.840, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 448.015 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.875+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.840+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.932+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Werkmanhof 22 zal in bij een vraagprijs van € 448.015 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Werkmanhof 22 in Veendam bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 454.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 72
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Werkmanhof 22

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.875
Verwachte verkoopprijs€ 461.840
Verwachte vraagprijs€ 448.015
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtBuitenwoel→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenwoel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (19%)

Wonen in Buitenwoel

Buitenwoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaardvegersstraat 9, 9646CJ Veendam
Zwaardvegersstraat 9
1994 · 125 m²
€ 444.867
Straatbeeld van Jan Altinkhof 16, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 16
2004 · 194 m²
€ 679.767
Straatbeeld van Brouwersweg 29, 9646AK Veendam
Brouwersweg 29
1988 · 116 m²
€ 361.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.875 ligt Hendrik Werkmanhof 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitenwoel. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hendrik Werkmanhof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Werkmanhof 22 in Veendam.

Wat is Hendrik Werkmanhof 22 in Veendam waard?
Hendrik Werkmanhof 22 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.875 (bandbreedte € 400.290 – € 509.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenwoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Werkmanhof 22 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Werkmanhof 22 in Veendam is in oktober 2026 € 448.015 (bandbreedte € 425.614 – € 470.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Werkmanhof 22 in Veendam?
Voor Hendrik Werkmanhof 22 adviseren wij een bod van € 461.840 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Werkmanhof 22 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Werkmanhof 22 in Veendam bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Werkmanhof 22 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Werkmanhof 22 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 48.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Werkmanhof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenwoel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Werkmanhof 22 ligt rond € 454.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Werkmanhof 22?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Werkmanhof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenwoel heeft 44% van de woningen zonnepanelen.