Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halslaan 12

9646DN Veendam

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.082
+12,0%
[ € 416.312 – € 529.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.091[ € 442.786 – € 489.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.178[ € 456.070 – € 504.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halslaan 12 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.082 (€ 2.938 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.461Sinds september +1,0%
+€ 50.83612 maanden +12,0%
+€ 34.47812 mnd vs. NL +8,2%
Frans Halslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.082 voor Frans Halslaan 12 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halslaan 12 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.178. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.082.

Verwachte verkoopprijs Frans Halslaan 12
€ 480.178[ € 456.070 – € 504.078 ]
Verkoper houdt over€ 473.646−€ 6.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.932+€ 11.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halslaan 12 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.895 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halslaan 12
Onder gem. in buurt BuitenwoelBoven gem.
€ 466.091[ € 442.786 – € 489.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.895[ € 2.750 – € 3.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenwoel
€ 482.500[ € 359.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halslaan 12 adviseren wij in een bod van € 480.178, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 466.091 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.082+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.178+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.187+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 466.091 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halslaan 12 in Veendam bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 473.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 75
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.082
Verwachte verkoopprijs€ 480.178
Verwachte vraagprijs€ 466.091
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtBuitenwoel→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenwoel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (19%)

Wonen in Buitenwoel

Buitenwoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Altinkhof 16, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 16
2004 · 194 m²
€ 679.767
Straatbeeld van Zwaardvegersstraat 9, 9646CJ Veendam
Zwaardvegersstraat 9
1994 · 125 m²
€ 444.867
Straatbeeld van Brouwersweg 29, 9646AK Veendam
Brouwersweg 29
1988 · 116 m²
€ 361.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.082 ligt Frans Halslaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitenwoel. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Frans Halslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halslaan 12 in Veendam.

Wat is Frans Halslaan 12 in Veendam waard?
Frans Halslaan 12 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.082 (bandbreedte € 416.312 – € 529.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenwoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 12 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 12 in Veendam is in oktober 2026 € 466.091 (bandbreedte € 442.786 – € 489.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halslaan 12 in Veendam?
Voor Frans Halslaan 12 adviseren wij een bod van € 480.178 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halslaan 12 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halslaan 12 in Veendam bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halslaan 12 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halslaan 12 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 50.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenwoel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halslaan 12 ligt rond € 473.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Frans Halslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenwoel heeft 44% van de woningen zonnepanelen.