Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri de Wolflaan 21

9646DT Veendam

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.860
+12,0%
[ € 440.757 – € 560.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.391[ € 468.721 – € 518.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.442[ € 482.783 – € 533.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri de Wolflaan 21 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.860 (€ 2.912 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.722Sinds september +1,0%
+€ 53.82112 maanden +12,0%
+€ 36.50212 mnd vs. NL +8,2%
Henri de Wolflaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.860 voor Henri de Wolflaan 21 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri de Wolflaan 21 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.442. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 500.860.

Verwachte verkoopprijs Henri de Wolflaan 21
€ 508.442[ € 482.783 – € 533.603 ]
Verkoper houdt over€ 501.599−€ 6.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.761+€ 12.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri de Wolflaan 21 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.869 per m².

Verwachte vraagprijs Henri de Wolflaan 21
Onder gem. in buurt BuitenwoelBoven gem.
€ 493.391[ € 468.721 – € 518.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.869[ € 2.725 – € 3.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenwoel
€ 482.500[ € 359.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri de Wolflaan 21 adviseren wij in een bod van € 508.442, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 493.391 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.860+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.442+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.864+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri de Wolflaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 493.391 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri de Wolflaan 21 in Veendam bedragen € 2.619 per maand bij een woningwaarde van € 500.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.449
OZB€ 79
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri de Wolflaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.860
Verwachte verkoopprijs€ 508.442
Verwachte vraagprijs€ 493.391
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtBuitenwoel→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenwoel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (19%)

Wonen in Buitenwoel

Buitenwoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Altinkhof 16, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 16
2004 · 194 m²
€ 679.767
Straatbeeld van Van der Veldelaan 10, 9646DX Veendam
Van der Veldelaan 10
2026 · 179 m²
€ 708.069
Straatbeeld van Zwaardvegersstraat 9, 9646CJ Veendam
Zwaardvegersstraat 9
1994 · 125 m²
€ 444.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.860 ligt Henri de Wolflaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitenwoel. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Henri de Wolflaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri de Wolflaan 21 in Veendam.

Wat is Henri de Wolflaan 21 in Veendam waard?
Henri de Wolflaan 21 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.860 (bandbreedte € 440.757 – € 560.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenwoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri de Wolflaan 21 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Henri de Wolflaan 21 in Veendam is in oktober 2026 € 493.391 (bandbreedte € 468.721 – € 518.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri de Wolflaan 21 in Veendam?
Voor Henri de Wolflaan 21 adviseren wij een bod van € 508.442 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri de Wolflaan 21 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Henri de Wolflaan 21 in Veendam bedragen € 2.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.449 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri de Wolflaan 21 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri de Wolflaan 21 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 53.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri de Wolflaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenwoel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Henri de Wolflaan 21 ligt rond € 500.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri de Wolflaan 21?
Huishoudens in de buurt van Henri de Wolflaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenwoel heeft 44% van de woningen zonnepanelen.