Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri de Wolflaan 7

9646DT Veendam

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.929
+12,0%
[ € 393.298 – € 500.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.994[ € 417.994 – € 461.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.974[ € 431.370 – € 476.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri de Wolflaan 7 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.929 (€ 3.000 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.214Sinds september +1,0%
+€ 48.02612 maanden +12,0%
+€ 32.57212 mnd vs. NL +8,2%
Henri de Wolflaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.929 voor Henri de Wolflaan 7 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri de Wolflaan 7 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.974. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 446.929.

Verwachte verkoopprijs Henri de Wolflaan 7
€ 453.974[ € 431.370 – € 476.778 ]
Verkoper houdt over€ 447.730−€ 6.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.203+€ 11.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri de Wolflaan 7 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.953 per m².

Verwachte vraagprijs Henri de Wolflaan 7
Onder gem. in buurt BuitenwoelBoven gem.
€ 439.994[ € 417.994 – € 461.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.953[ € 2.805 – € 3.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenwoel
€ 482.500[ € 359.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri de Wolflaan 7 adviseren wij in een bod van € 453.974, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.994 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.929+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.974+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.673+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri de Wolflaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 439.994 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri de Wolflaan 7 in Veendam bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 446.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 71
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri de Wolflaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.929
Verwachte verkoopprijs€ 453.974
Verwachte vraagprijs€ 439.994
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtBuitenwoel→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenwoel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (19%)

Wonen in Buitenwoel

Buitenwoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaardvegersstraat 9, 9646CJ Veendam
Zwaardvegersstraat 9
1994 · 125 m²
€ 444.867
Straatbeeld van Jan Altinkhof 16, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 16
2004 · 194 m²
€ 679.767
Straatbeeld van Van der Veldelaan 10, 9646DX Veendam
Van der Veldelaan 10
2026 · 179 m²
€ 708.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.929 zit Henri de Wolflaan 7 in het middensegment van Buitenwoel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Henri de Wolflaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri de Wolflaan 7 in Veendam.

Wat is Henri de Wolflaan 7 in Veendam waard?
Henri de Wolflaan 7 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.929 (bandbreedte € 393.298 – € 500.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenwoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri de Wolflaan 7 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Henri de Wolflaan 7 in Veendam is in oktober 2026 € 439.994 (bandbreedte € 417.994 – € 461.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri de Wolflaan 7 in Veendam?
Voor Henri de Wolflaan 7 adviseren wij een bod van € 453.974 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri de Wolflaan 7 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Henri de Wolflaan 7 in Veendam bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri de Wolflaan 7 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri de Wolflaan 7 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 48.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri de Wolflaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenwoel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Henri de Wolflaan 7 ligt rond € 446.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri de Wolflaan 7?
Huishoudens in de buurt van Henri de Wolflaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenwoel heeft 44% van de woningen zonnepanelen.