Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Veldelaan 3

9646DX Veendam

Te koop
173 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.156
+12,0%
[ € 539.577 – € 686.735 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.294[ € 581.569 – € 642.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Veldelaan 3 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.156 (€ 3.544 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.781Sinds september +1,0%
+€ 65.88812 maanden +12,0%
+€ 44.68612 mnd vs. NL +8,2%
Van der Veldelaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.156 voor Van der Veldelaan 3 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Veldelaan 3 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.294. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 613.156.

Verwachte verkoopprijs Van der Veldelaan 3
€ 624.294[ € 581.569 – € 642.787 ]
Verkoper houdt over€ 616.177−€ 8.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.930+€ 14.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.177

Wat is de vraagprijs?

Van der Veldelaan 3 in Veendam staat in te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.462 per m².

Vraagprijs Van der Veldelaan 3
Onder gem. in buurt BuitenwoelBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.462[ € 3.289 – € 3.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenwoel
€ 482.500[ € 359.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Veldelaan 3 adviseren wij in een bod van € 624.294, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.156+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.294+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.509+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Veldelaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Veldelaan 3 in Veendam bedragen € 3.186 per maand bij een woningwaarde van € 613.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.998
OZB€ 97
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Veldelaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte497 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.156
Verwachte verkoopprijs€ 624.294
Vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtBuitenwoel→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenwoel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (19%)

Wonen in Buitenwoel

Buitenwoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Veldelaan 10, 9646DX Veendam
Van der Veldelaan 10
2026 · 179 m²
€ 708.069
Straatbeeld van Jan Altinkhof 16, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 16
2004 · 194 m²
€ 679.767
Straatbeeld van Molenstreek 149, 9641CL Veendam
Molenstreek 149
2023 · 126 m²
€ 379.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Veldelaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.156 duidelijk in het hogere segment van Buitenwoel. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van der Veldelaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Veldelaan 3 in Veendam.

Wat is Van der Veldelaan 3 in Veendam waard?
Van der Veldelaan 3 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.156 (bandbreedte € 539.577 – € 686.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenwoel.
Wat is de vraagprijs van Van der Veldelaan 3 in Veendam?
Van der Veldelaan 3 in Veendam staat in oktober 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Veldelaan 3 in Veendam?
Voor Van der Veldelaan 3 adviseren wij een bod van € 624.294 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Veldelaan 3 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Veldelaan 3 in Veendam bedragen € 3.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.998 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Veldelaan 3 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Veldelaan 3 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 65.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Veldelaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenwoel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Van der Veldelaan 3 ligt rond € 613.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Veldelaan 3?
Huishoudens in de buurt van Van der Veldelaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenwoel heeft 44% van de woningen zonnepanelen.