Huiswaardemeter

Woningwaarde Ter Borchlaan 35

9646ED Veendam

221 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.804
+12,0%
[ € 578.868 – € 736.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.502[ € 617.977 – € 683.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.188[ € 631.572 – € 698.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Ter Borchlaan 35 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.804 (€ 2.976 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.202Sinds september +1,0%
+€ 70.68612 maanden +12,0%
+€ 47.94012 mnd vs. NL +8,2%
Ter Borchlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.804 voor Ter Borchlaan 35 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ter Borchlaan 35 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.188. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 657.804.

Verwachte verkoopprijs Ter Borchlaan 35
€ 665.188[ € 631.572 – € 698.054 ]
Verkoper houdt over€ 656.621−€ 8.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.642+€ 15.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ter Borchlaan 35 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.943 per m².

Verwachte vraagprijs Ter Borchlaan 35
Onder gem. in buurt BuitenwoelBoven gem.
€ 650.502[ € 617.977 – € 683.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.943[ € 2.796 – € 3.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenwoel
€ 482.500[ € 359.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ter Borchlaan 35 adviseren wij in een bod van € 665.188, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 650.502 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.804+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.188+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.447+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ter Borchlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 650.502 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ter Borchlaan 35 in Veendam bedragen € 3.424 per maand bij een woningwaarde van € 657.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.217
OZB€ 104
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.158.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ter Borchlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.804
Verwachte verkoopprijs€ 665.188
Verwachte vraagprijs€ 650.502
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtBuitenwoel→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenwoel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (19%)

Wonen in Buitenwoel

Buitenwoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Veldelaan 10, 9646DX Veendam
Van der Veldelaan 10
2026 · 179 m²
€ 708.069
Straatbeeld van Jan Altinkhof 16, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 16
2004 · 194 m²
€ 679.767
Straatbeeld van Molenstreek 149, 9641CL Veendam
Molenstreek 149
2023 · 126 m²
€ 379.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ter Borchlaan 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 657.804 duidelijk in het hogere segment van Buitenwoel. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ter Borchlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ter Borchlaan 35 in Veendam.

Wat is Ter Borchlaan 35 in Veendam waard?
Ter Borchlaan 35 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.804 (bandbreedte € 578.868 – € 736.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenwoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ter Borchlaan 35 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Ter Borchlaan 35 in Veendam is in oktober 2026 € 650.502 (bandbreedte € 617.977 – € 683.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Ter Borchlaan 35 in Veendam?
Voor Ter Borchlaan 35 adviseren wij een bod van € 665.188 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ter Borchlaan 35 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Ter Borchlaan 35 in Veendam bedragen € 3.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.217 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ter Borchlaan 35 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ter Borchlaan 35 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 70.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ter Borchlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenwoel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Ter Borchlaan 35 ligt rond € 657.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ter Borchlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Ter Borchlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenwoel heeft 44% van de woningen zonnepanelen.