Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 35

3901CJ Veenendaal

Te koop
203 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.118
+22,4%
[ € 712.904 – € 907.332 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 789.500[ € 750.025 – € 828.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 834.858[ € 797.277 – € 881.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 35 in Veenendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 810.118 (€ 3.991 per m²). Dit is een stijging van +22,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.156Sinds mei +1,8%
+€ 148.43112 maanden +22,4%
+€ 120.37112 mnd vs. NL +18,2%
Zandstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.118 voor Zandstraat 35 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 35 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 834.858. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 810.118.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 35
€ 834.858[ € 797.277 – € 881.200 ]
Verkoper houdt over€ 824.425−€ 10.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 853.705+€ 18.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 834.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.425

Wat is de vraagprijs?

Zandstraat 35 in Veenendaal staat in te koop voor € 789.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Vraagprijs Zandstraat 35
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 789.500[ € 750.025 – € 828.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.695 – € 4.084 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 450.203[ € 279.500 – € 789.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 35 adviseren wij in een bod van € 834.858, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 789.500 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.118+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 834.858+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 876.601+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 789.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 35 in Veenendaal bedragen € 4.028 per maand bij een woningwaarde van € 810.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 405.000€ 1.215.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.962
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.426.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.118
Verwachte verkoopprijs€ 834.858
Vraagprijs€ 789.500
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtAchterkerk→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterkerk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (22%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Achterkerk

Achterkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheepjeshof 21, 3901CP Veenendaal
Scheepjeshof 21
1990 · 123 m²
€ 552.855
Straatbeeld van Valleistraat 48, 3901RT Veenendaal
Valleistraat 48
2005 · 143 m²
€ 662.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 810.118 duidelijk in het hogere segment van Achterkerk. De waardestijging van +22,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 35 in Veenendaal.

Wat is Zandstraat 35 in Veenendaal waard?
Zandstraat 35 in Veenendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.118 (bandbreedte € 712.904 – € 907.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterkerk.
Wat is de vraagprijs van Zandstraat 35 in Veenendaal?
Zandstraat 35 in Veenendaal staat in juni 2026 te koop voor € 789.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 35 in Veenendaal?
Voor Zandstraat 35 adviseren wij een bod van € 834.858 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 35 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 35 in Veenendaal bedragen € 4.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.962 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 186 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 35 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 35 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,4% (+€ 148.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterkerk is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 35 ligt rond € 810.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterkerk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.