Huiswaardemeter

Woningwaarde Frisia 38

3901GE Veenendaal

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.294
+23,6%
[ € 384.819 – € 489.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.692[ € 399.657 – € 441.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.551[ € 431.230 – € 476.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Frisia 38 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.294 (€ 4.125 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.641Sinds september +1,8%
+€ 83.37912 maanden +23,6%
+€ 69.66812 mnd vs. NL +19,7%
Frisia 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.294 voor Frisia 38 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frisia 38 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.551. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.294.

Verwachte verkoopprijs Frisia 38
€ 454.551[ € 431.230 – € 476.623 ]
Verkoper houdt over€ 448.301−€ 6.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.792+€ 11.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frisia 38 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.969 per m².

Verwachte vraagprijs Frisia 38
Onder gem. in buurt EngelenburgBoven gem.
€ 420.692[ € 399.657 – € 441.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.969[ € 3.770 – € 4.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Engelenburg
€ 506.479[ € 275.000 – € 1.499.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frisia 38 adviseren wij in een bod van € 454.551, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 420.692 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.294+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.551+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.279+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frisia 38 zal in bij een vraagprijs van € 420.692 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frisia 38 in Veenendaal bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 437.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frisia 38

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.294
Verwachte verkoopprijs€ 454.551
Verwachte vraagprijs€ 420.692
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtEngelenburg→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Engelenburg besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (34%)
B (7%)
C (37%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Engelenburg

Engelenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tubantia 5, 3901GV Veenendaal
Tubantia 5
1989 · 87 m²
€ 445.805
Straatbeeld van De Grote Pekken 16, 3901JC Veenendaal
De Grote Pekken 16
1967 · 86 m²
€ 301.160
Straatbeeld van Frisia 31, 3901GD Veenendaal
Frisia 31
1985 · 166 m²
€ 499.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frisia 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 437.294 duidelijk in het hogere segment van Engelenburg. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frisia 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frisia 38 in Veenendaal.

Wat is Frisia 38 in Veenendaal waard?
Frisia 38 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.294 (bandbreedte € 384.819 – € 489.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Engelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frisia 38 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Frisia 38 in Veenendaal is in oktober 2026 € 420.692 (bandbreedte € 399.657 – € 441.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Frisia 38 in Veenendaal?
Voor Frisia 38 adviseren wij een bod van € 454.551 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frisia 38 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Frisia 38 in Veenendaal bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frisia 38 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frisia 38 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 83.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frisia 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Engelenburg is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Frisia 38 ligt rond € 437.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frisia 38?
Huishoudens in de buurt van Frisia 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).