Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortjesgoed 49

3901LB Veenendaal

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.869
+23,6%
[ € 398.525 – € 507.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.744[ € 413.957 – € 457.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.667[ € 446.660 – € 493.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortjesgoed 49 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.869 (€ 3.511 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.914Sinds september +1,8%
+€ 86.34812 maanden +23,6%
+€ 72.14912 mnd vs. NL +19,7%
Poortjesgoed 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.869 voor Poortjesgoed 49 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortjesgoed 49 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.667. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.869.

Verwachte verkoopprijs Poortjesgoed 49
€ 470.667[ € 446.660 – € 493.676 ]
Verkoper houdt over€ 464.240−€ 6.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.230+€ 11.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortjesgoed 49 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Verwachte vraagprijs Poortjesgoed 49
Onder gem. in buurt EngelenburgBoven gem.
€ 435.744[ € 413.957 – € 457.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.209 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Engelenburg
€ 506.479[ € 275.000 – € 1.499.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortjesgoed 49 adviseren wij in een bod van € 470.667, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.744 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.869+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.667+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.200+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortjesgoed 49 zal in bij een vraagprijs van € 435.744 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortjesgoed 49 in Veenendaal bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 452.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortjesgoed 49

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.869
Verwachte verkoopprijs€ 470.667
Verwachte vraagprijs€ 435.744
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtEngelenburg→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Engelenburg besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (34%)
B (7%)
C (37%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Engelenburg

Engelenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poortjesgoed 56, 3901LD Veenendaal
Poortjesgoed 56
1965 · 117 m²
€ 511.864
Straatbeeld van De Grote Pekken 16, 3901JC Veenendaal
De Grote Pekken 16
1967 · 86 m²
€ 301.160
Straatbeeld van Frisia 31, 3901GD Veenendaal
Frisia 31
1985 · 166 m²
€ 499.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poortjesgoed 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.869 duidelijk in het hogere segment van Engelenburg. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poortjesgoed 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortjesgoed 49 in Veenendaal.

Wat is Poortjesgoed 49 in Veenendaal waard?
Poortjesgoed 49 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.869 (bandbreedte € 398.525 – € 507.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Engelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortjesgoed 49 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Poortjesgoed 49 in Veenendaal is in oktober 2026 € 435.744 (bandbreedte € 413.957 – € 457.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortjesgoed 49 in Veenendaal?
Voor Poortjesgoed 49 adviseren wij een bod van € 470.667 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortjesgoed 49 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Poortjesgoed 49 in Veenendaal bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortjesgoed 49 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortjesgoed 49 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 86.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortjesgoed 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Engelenburg is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Poortjesgoed 49 ligt rond € 452.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortjesgoed 49?
Huishoudens in de buurt van Poortjesgoed 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).