Huiswaardemeter

Woningwaarde Valleistraat 23A

3901RS Veenendaal

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.772
+23,6%
[ € 357.079 – € 454.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.142[ € 370.635 – € 409.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.028[ € 400.286 – € 442.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Valleistraat 23A in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.772 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.091Sinds september +1,8%
+€ 77.36812 maanden +23,6%
+€ 64.64512 mnd vs. NL +19,7%
Valleistraat 23A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.772 voor Valleistraat 23A in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valleistraat 23A in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.028. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.772.

Verwachte verkoopprijs Valleistraat 23A
€ 422.028[ € 400.286 – € 442.421 ]
Verkoper houdt over€ 416.136−€ 5.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.619+€ 10.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valleistraat 23A in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.384 per m².

Verwachte vraagprijs Valleistraat 23A
Onder gem. in buurt MeesterweideBoven gem.
€ 390.142[ € 370.635 – € 409.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.384[ € 4.164 – € 4.603 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meesterweide
€ 395.600[ € 253.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valleistraat 23A adviseren wij in een bod van € 422.028, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 390.142 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.772+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.028+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.129+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valleistraat 23A zal in bij een vraagprijs van € 390.142 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valleistraat 23A in Veenendaal bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 405.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valleistraat 23A

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.772
Verwachte verkoopprijs€ 422.028
Verwachte vraagprijs€ 390.142
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtMeesterweide→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meesterweide besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (21%)
C (36%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Meesterweide

Meesterweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenvoudlaan 14, 3901SP Veenendaal
Eenvoudlaan 14
1950 · 56 m²
€ 213.955
Straatbeeld van Schrijverspark 50-02, 3901PP Veenendaal
Schrijverspark 50-02
1963 · 64 m²
€ 224.290
Straatbeeld van Schrijverspark 163, 3901PJ Veenendaal
Schrijverspark 163
1963 · 62 m²
€ 287.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.772 zit Valleistraat 23A in het middensegment van Meesterweide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valleistraat 23A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valleistraat 23A in Veenendaal.

Wat is Valleistraat 23A in Veenendaal waard?
Valleistraat 23A in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.772 (bandbreedte € 357.079 – € 454.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meesterweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valleistraat 23A in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Valleistraat 23A in Veenendaal is in oktober 2026 € 390.142 (bandbreedte € 370.635 – € 409.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Valleistraat 23A in Veenendaal?
Voor Valleistraat 23A adviseren wij een bod van € 422.028 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valleistraat 23A in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Valleistraat 23A in Veenendaal bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valleistraat 23A in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valleistraat 23A in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 77.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valleistraat 23A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meesterweide is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Valleistraat 23A ligt rond € 405.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valleistraat 23A?
Huishoudens in de buurt van Valleistraat 23A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meesterweide heeft 13% van de woningen zonnepanelen.