Huiswaardemeter

Woningwaarde Thoomesplein 18

3901TN Veenendaal

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2022Bouwjaar
€ 5.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.382
+23,6%
[ € 375.216 – € 477.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.066[ € 389.563 – € 430.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.347[ € 420.728 – € 465.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Thoomesplein 18 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.382 (€ 5.685 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.451Sinds september +1,8%
+€ 81.29812 maanden +23,6%
+€ 67.92912 mnd vs. NL +19,7%
Thoomesplein 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.382 voor Thoomesplein 18 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thoomesplein 18 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.347. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.382.

Verwachte verkoopprijs Thoomesplein 18
€ 443.347[ € 420.728 – € 465.015 ]
Verkoper houdt over€ 437.220−€ 6.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.364+€ 11.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thoomesplein 18 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.468 per m².

Verwachte vraagprijs Thoomesplein 18
Onder gem. in buurt KoopcentrumBoven gem.
€ 410.066[ € 389.563 – € 430.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.468[ € 5.194 – € 5.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koopcentrum
€ 515.235[ € 340.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thoomesplein 18 adviseren wij in een bod van € 443.347, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.066 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.382+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.347+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.514+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thoomesplein 18 zal in bij een vraagprijs van € 410.066 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thoomesplein 18 in Veenendaal bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 426.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.085
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thoomesplein 18

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.382
Verwachte verkoopprijs€ 443.347
Verwachte vraagprijs€ 410.066
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtKoopcentrum→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koopcentrum besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (74%)
B (9%)
C (10%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Koopcentrum

Koopcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

7,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 41, 3901GC Veenendaal
Raadhuisstraat 41
2017 · 68 m²
€ 352.973
Straatbeeld van Brouwersgracht 103, 3901TK Veenendaal
Brouwersgracht 103
2016 · 63 m²
€ 410.367
Straatbeeld van Brouwersgracht 113, 3901TK Veenendaal
Brouwersgracht 113
2016 · 56 m²
€ 358.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.382 zit Thoomesplein 18 in het middensegment van Koopcentrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Thoomesplein 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thoomesplein 18 in Veenendaal.

Wat is Thoomesplein 18 in Veenendaal waard?
Thoomesplein 18 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.382 (bandbreedte € 375.216 – € 477.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koopcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thoomesplein 18 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Thoomesplein 18 in Veenendaal is in oktober 2026 € 410.066 (bandbreedte € 389.563 – € 430.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Thoomesplein 18 in Veenendaal?
Voor Thoomesplein 18 adviseren wij een bod van € 443.347 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thoomesplein 18 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Thoomesplein 18 in Veenendaal bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.085 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thoomesplein 18 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thoomesplein 18 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 81.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thoomesplein 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koopcentrum is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Thoomesplein 18 ligt rond € 426.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thoomesplein 18?
Huishoudens in de buurt van Thoomesplein 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).