Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenwal 13

3901ZA Veenendaal

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.838
+23,6%
[ € 233.057 – € 296.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.136[ € 241.429 – € 266.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.991[ € 261.709 – € 289.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenwal 13 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.838 (€ 3.838 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.628Sinds september +1,8%
+€ 50.49612 maanden +23,6%
+€ 42.19212 mnd vs. NL +19,7%
Duivenwal 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.838 voor Duivenwal 13 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenwal 13 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.991. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 264.838.

Verwachte verkoopprijs Duivenwal 13
€ 275.991[ € 261.709 – € 289.258 ]
Verkoper houdt over€ 271.705−€ 4.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.661+€ 7.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenwal 13 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.683 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenwal 13
Onder gem. in buurt AchterkerkBoven gem.
€ 254.136[ € 241.429 – € 266.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.683[ € 3.499 – € 3.867 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achterkerk
€ 572.600[ € 495.000 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenwal 13 adviseren wij in een bod van € 275.991, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 254.136 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.838+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.991+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.791+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenwal 13 zal in bij een vraagprijs van € 254.136 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenwal 13 in Veenendaal bedragen € 1.369 per maand bij een woningwaarde van € 264.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.295
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenwal 13

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.838
Verwachte verkoopprijs€ 275.991
Verwachte vraagprijs€ 254.136
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtAchterkerk→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterkerk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (22%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Achterkerk

Achterkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivenwal 158, 3901ZH Veenendaal
Duivenwal 158
1975 · 69 m²
€ 266.344
Straatbeeld van Weverij 190, 3901WG Veenendaal
Weverij 190
1989 · 90 m²
€ 408.398
Straatbeeld van Poolster 74, 3901SE Veenendaal
Poolster 74
1970 · 66 m²
€ 272.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.838 is Duivenwal 13 een van de meer betaalbare woningen in Achterkerk. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Duivenwal 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenwal 13 in Veenendaal.

Wat is Duivenwal 13 in Veenendaal waard?
Duivenwal 13 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.838 (bandbreedte € 233.057 – € 296.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achterkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenwal 13 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Duivenwal 13 in Veenendaal is in oktober 2026 € 254.136 (bandbreedte € 241.429 – € 266.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenwal 13 in Veenendaal?
Voor Duivenwal 13 adviseren wij een bod van € 275.991 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenwal 13 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenwal 13 in Veenendaal bedragen € 1.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.295 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenwal 13 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenwal 13 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 50.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenwal 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterkerk is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Duivenwal 13 ligt rond € 264.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenwal 13?
Huishoudens in de buurt van Duivenwal 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterkerk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.