Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenwal 205

3901ZL Veenendaal

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.543
+23,6%
[ € 236.318 – € 300.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.629[ € 244.748 – € 270.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.919[ € 265.552 – € 293.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenwal 205 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.543 (€ 3.892 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.693Sinds september +1,8%
+€ 51.20312 maanden +23,6%
+€ 42.78312 mnd vs. NL +19,7%
Duivenwal 205
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.543 voor Duivenwal 205 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenwal 205 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.919. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.543.

Verwachte verkoopprijs Duivenwal 205
€ 279.919[ € 265.552 – € 293.503 ]
Verkoper houdt over€ 275.590−€ 4.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.667+€ 7.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenwal 205 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.734 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenwal 205
Onder gem. in buurt AchterkerkBoven gem.
€ 257.629[ € 244.748 – € 270.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.734[ € 3.547 – € 3.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achterkerk
€ 572.600[ € 495.000 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenwal 205 adviseren wij in een bod van € 279.919, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 257.629 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.543+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.919+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.915+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenwal 205 zal in bij een vraagprijs van € 257.629 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenwal 205 in Veenendaal bedragen € 1.387 per maand bij een woningwaarde van € 268.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.313
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenwal 205

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.543
Verwachte verkoopprijs€ 279.919
Verwachte vraagprijs€ 257.629
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtAchterkerk→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterkerk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (22%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Achterkerk

Achterkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivenwal 158, 3901ZH Veenendaal
Duivenwal 158
1975 · 69 m²
€ 266.344
Straatbeeld van Weverij 190, 3901WG Veenendaal
Weverij 190
1989 · 90 m²
€ 408.398
Straatbeeld van Poolster 74, 3901SE Veenendaal
Poolster 74
1970 · 66 m²
€ 272.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.543 is Duivenwal 205 een van de meer betaalbare woningen in Achterkerk. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Duivenwal 205

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenwal 205 in Veenendaal.

Wat is Duivenwal 205 in Veenendaal waard?
Duivenwal 205 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.543 (bandbreedte € 236.318 – € 300.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achterkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenwal 205 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Duivenwal 205 in Veenendaal is in oktober 2026 € 257.629 (bandbreedte € 244.748 – € 270.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenwal 205 in Veenendaal?
Voor Duivenwal 205 adviseren wij een bod van € 279.919 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenwal 205 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenwal 205 in Veenendaal bedragen € 1.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.313 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenwal 205 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenwal 205 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 51.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenwal 205?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterkerk is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Duivenwal 205 ligt rond € 268.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenwal 205?
Huishoudens in de buurt van Duivenwal 205 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterkerk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.